昆明千紫园小区综合信息
小区基本介绍
小区别名：新亚洲体育城(千紫园)、新亚洲-千紫园、广福路以北新昆洛路以西千紫园等
所在区域：昆明官渡区，具体位于昆洛路与广福路交汇处
建筑相关：由长峰集团开发建设，2009年交房，小区均为六层洋房，无高层建筑，户型多为三居室及以上大户型，部分房源带有露台，部分跃层户型实际使用面积大于产权面积，房屋为一梯两户设计，日照和采光条件较好
物业信息：物业公司为昆明楷唯物业管理有限公司，物业费标准为0.50 1.40元/平/月，停车费250元/月
周边配套：地理位置优越，一墙之隔便是云附星耀学校，从小区后门100米可到达该校大门；距离星耀路地铁站仅50米；一公里范围内涵盖地铁站、公交车站、医院、菜市场等生活配套设施，周边配套成熟
小区缺点：房龄相对较老，且所有房源均为楼梯房，无电梯配置，对于腿脚不便或年龄偏大的人群来说居住不太方便
当前房价情况
2025年10月参考均价：10945元/㎡，环比上月下跌2.43%，同比去年下跌10.36%
近期二手房在售房源价格示例：
| 房屋面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 116㎡ | 3室2厅 | 112万元/套 |
| 116㎡ | 3室2厅 | 100万元/套 |
| 127㎡ | 3室2厅 | 108万元/套 |
| 195㎡ | 5室2厅 | 220万元/套 |
| 186㎡ | 4室2厅 | 220万元/套 |
此外还有189平五房两厅三卫户型挂牌价170万，310多平一楼带花园带地下室户型挂牌价200多万等特殊户型房源。
二手房价格走势
2025年各月房价走势
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 11386元/㎡ | 0.59%上涨 |
| 2月 | 11443元/㎡ | 0.50%上涨 |
| 3月 | 11683元/㎡ | 2.09%上涨 |
| 4月 | 11671元/㎡ | 0.10%下跌 |
| 5月 | 11339元/㎡ | 2.85%下跌 |
| 6月 | 10317元/㎡ | 9.01%下跌 |
| 7月 | 10227元/㎡ | 0.87%下跌 |
| 8月 | 11013元/㎡ | 7.69%上涨 |
| 9月 | 11496元/㎡ | 4.39%上涨 |
2024年房价走势概况
2024年千紫园二手房房价整体呈下降趋势，上半年降幅明显，下半年逐步止跌回升。1月均价12386元/㎡，之后逐月下跌，7月跌至10978元/㎡，8月进一步降至10713元/㎡；9月开始回升，9月均价10882元/㎡，11月均价11180元/㎡，12月均价11228元/㎡，较11月上涨0.43%
长期走势总结
结合近两年数据来看，千紫园二手房房价在2024年持续下行，2025年呈现波动态势，既有阶段性上涨，也出现过较大幅度的下跌。9月虽实现环比上涨，但同比2024年仍有一定涨幅，整体房价处于调整阶段。这一走势与昆明整体二手房市场的深度调整态势相符，受市场供需、新房竞争等因素影响，后续房价仍可能维持波动调整状态。
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