文山烥隆福邸小区房产信息
一、小区房价信息
当前二手房参考均价（2025年10月）：小区4室户型二手房均价为5036元/㎡，价格暂无波动；另有在售的137㎡精装修4室2厅2卫房源，报价69.8万，单价约5095元/㎡。
其他户型参考价：房介网平台显示，小区3室2厅107.34㎡的房源报价59万，单价约5497元/㎡；抖音平台有145㎡四室精装房源在售，宣传首付十余万，单价处于适中区间。
二、二手房价格走势
2024年全年价格走势：2024年小区二手房价格波动较大，呈现先降后升再降的趋势，具体数据如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 单价 | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 5450元/㎡ | 32.93% ↑ |
| 2月 | 4668元/㎡ | 14.35% ↓ |
| 3 7月 | 降至4414元/㎡后持平 | 持续低位稳定 |
| 9月 | 5327元/㎡ | 18.94% ↑ |
| 12月 | 5085元/㎡ | 4.04% ↓ |
2025年市场关联走势：结合文山整体二手房市场来看，2025年当地二手房市场挂牌量激增，价格整体呈阴跌态势，购房者观望情绪浓厚。烥隆福邸虽价格相对稳定，但受大环境影响，二手房成交或面临一定压力，部分房源可能存在房东议价空间变大的情况。
三、小区详细介绍
地理位置：小区位于文山市州一中片区沙坝中路，地处市中心位置，步行可达步行街，交通出行与日常逛街购物十分便捷。
户型与房屋特点：小区2015年建成，户型涵盖3室、4室等多种类型，常见面积段包括107.34㎡、137㎡、145㎡等。房源多为南北朝向，采光和通风条件较好，部分精装修房源装修清爽舒适，且有动静分离的户型设计，主卧空间宽敞，部分户型配备双卫。多数在售房源满2年，可免部分税收，支持贷款，且拥有不动产权证。
配套优势：周边配套成熟，医疗资源完善，出行便利；同时属于市二小学区房，教育配套有保障，能满足家庭子女就学需求。小区内有电梯房，在售房源涵盖中层等不同楼层，可适配不同购房者的需求。
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