昆明时尚家园小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区地址 | 昆明市盘龙区北京路1004号（盘龙-北京路，近江东路，金星立交桥旁） |
| 开发商 | 昆明中国龙房地产开发有限公司 |
| 物业公司 | 昆明万达物业管理有限公司 |
| 建筑信息 | 2010年建成，建筑类型为板楼，楼栋总数2栋，房屋总数701户 |
| 物业相关费用 | 物业费1.20 1.80元/平/月，停车费350元/月 |
| 产权年限 | 70年产权 |
| 交通配套 | 距地铁2号线金星站约362米；周边有金星立交桥公交站，停靠23路、61路等多条线路 |
| 周边配套 | 中小学：盘龙区金辰中学、金实小学等；幼儿园：金刀营幼儿园等；医院：盘龙颜莉莉口腔诊所等；商圈：同德昆明广场；银行：交行北辰支行、建行景江支行等 |
小区当前房价
2025年10月小区参考均价7819元/㎡，环比上月上涨1.79%，同比去年下跌12.83%。以下是部分在售二手房房源信息：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 48.65㎡ | 1室1厅1卫 | 26万元 | 5344元/㎡ |
| 49㎡ | 1室1厅 | 33万元 | 约6735元/㎡ |
| 92㎡ | 2室2厅 | 65万元 | 约7065元/㎡ |
| 98.5㎡ | 2室2厅 | 65万元 | 6599元/㎡ |
| 90.6㎡ | 2室1厅 | 85万元 | 9382元/㎡ |
主力户型价格区间：一居（41㎡ 53㎡）在售二手房价格区间42万 45万。
二手房房价走势
2025年各月房价走势（单位：元/㎡）
| 月份 | 时尚家园房价 | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 8804 | 下跌6.32% |
| 2月 | 8988 | 上涨2.10% |
| 3月 | 9185 | 上涨2.20% |
| 4月 | 9192 | 上涨0.07% |
| 5月 | 9042 | 下跌1.63% |
| 6月 | 8884 | 下跌1.74% |
| 7月 | 8402 | 下跌5.44% |
| 8月 | 8375 | 下跌0.31% |
| 9月 | 8205 | 下跌2.03% |
| 10月 | 8048 | 下跌1.93% |
近年整体走势
小区房价自2023年起呈现持续下行态势。2023年10月房价为10077元/㎡，2024年10月降至8113元/㎡，2025年10月进一步降至7819元/㎡左右。从成交数据来看，2025年7月成交的一套49.46㎡房源均价5961元/㎡，较2025年1月同面积房源6673元/㎡的成交均价有所下降，反映出小户型房源价格同样呈下行趋势。
结合昆明整体二手房市场来看，目前二手房挂牌量高，市场竞争激烈，加之新房优惠活动挤压二手房生存空间，房龄较大的小区房价承压明显，时尚家园的房价下行趋势与整体市场环境基本一致。
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