西双版纳雨林时光小区详情
小区介绍
基础信息
小区又名远达雨林时光，地处西双版纳景洪市曼弄枫片区老板块，属于纯平地项目。项目总占地70亩，共分为6期开发，总计8000多户，由43栋楼组成，总层高多为14 15层的电梯小高层，另有雨林时光悦庭子项目为11层高的洋房。目前项目已全部交付，大部分房源已下证，自持物业，物业费为1.8元/㎡。
户型规划
户型选择丰富，涵盖刚需到改善多种类型，主力户型包括52 59㎡的一房、68 75㎡的两房，还有90 96㎡的小三房、108 120㎡的大三房以及140 143㎡的四房等。其中58㎡、68㎡、75㎡的户型热度较高，二手房成交占比较大。部分房源带有大露台，可改造性强，部分户型支持燃气入户。
配套设施
- 内部配套：绿化率高，热带植被丰富，实现人车分流；配备游泳池、羽毛球场、篮球场、儿童游乐设施、400米环形跑道等休闲健身设施，且小区自带幼儿园，楼体底层多为架空层供业主休闲活动。
- 外部配套：西门有成型早市，步行300 500米可达曼贡综合农贸市场、州傣医院；距离曼城商业综合体和大兴超市步行仅10分钟；小区对面规划有州妇幼保健院新院区，周边还有曼弄枫小学、州民族中学等教育资源。
优缺点总结
- 优点：现房交付无购房风险，性价比高；入住率高，外围商业成熟；地理位置优越，周边居住氛围浓厚；部分户型性价比突出，二手房流通性较好。
- 缺点：物业服务水平普通；小区门前道路处于修建状态，目前无公交线路；西侧设有污水处理厂，让部分业主心存顾虑；部分楼栋为两梯10户设计，容积率较高，走廊较窄且南北不通透。
小区房价信息
新房价格
2025年新房处于清盘阶段，毛坯房单价5000元/㎡起，精装修房源单价6500元/㎡起。位置较好的带装修房源单价达7700 8000元/㎡，顶楼特价房单价低至4000多元/㎡。
二手房价格
2025年10月二手房挂牌均价为6964元/㎡。不同户型二手房报价存在差异，具体参考如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 面积 | 户型 | 价格范围 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 59㎡ | 1室1厅 | 52万元/套 | 精装修，刚需小户型 |
| 68㎡ | 2室2厅 | 50 55万元/套 | 全新精装房源较多 |
| 72 75㎡ | 2室2厅 | 52 68万元/套 | 部分房源带车位，可拎包入住 |
| 108㎡ | 3室2厅 | 单价5900元/㎡起 | 毛坯房源，部分装修中房源降价出售 |
二手房走势
近期走势
2025年雨林时光小区二手房整体呈下行趋势，业主降价抛售现象明显。具体表现如下，数据仅供参考。
- 2025年10月，小区二手房挂牌均价6964元/㎡，较上月下降1.82%。
- 开发商新房降价清盘引发连锁反应，10月上旬一周内就有多位业主主动致电中介要求降价，部分房源降价幅度较大，如72㎡南向精装修房源直接降价20万元，108平精装房源额外降价6万元。
- 部分特殊房源价格跌幅显著，例如一套80多平带大露台的房源，此前报价43万元未成交，后续降至40万元。
长期及市场特征
- 对比2024年价格，部分房源价格差距较大。2024年6 9月期间，有房源报价达88万 93万元，而2025年同类型房源报价普遍降至50 70万元区间。
- 二手房挂牌量充足，但成交周期拉长，部分加价购入的房源面临亏损出售的情况，投资属性弱化，更适合旅居、养老等自住需求。
- 低价房源流通较快，尤其是40 50多万元的精装修小户型，性价比突出，成为二手房交易中的主力。
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