昭通融创九棠府小区综合详情
小区基本介绍
开发商：昭通融创鸿毅房地产开发有限公司 地理位置：昭通市昭阳区省耕湖北侧（白沙滩旁），雄踞北部新区，属于昭通“新城市中心”区域 项目规模：规划用地约438亩，占地面积292000平方米，建筑面积1400000平方米，规划户数6088户 核心规划：传承融创西南区域“九府系”精髓，延承汉唐“街、巷、里、院”格局，打造“礼、序、仪、庭、趣”五进院落；规划4万方滨湖风情商业街，容积率3.48，绿化率31% 车位信息：车位数7546个，车位比1:1.2，能较好满足业主停车需求 产权年限：70年，装修情况为毛坯周边配套
交通配套：临近国学路、环城北路等交通干线；4a、4b、6a等多路公交途经；距离昭通机场4.5km、昭通火车站8km，规划中的城市电轨1/2/4号线途经项目 教育配套：周边有昭通实验小学、昭阳一二小、昭通学院等学校，且为省耕九年一贯制学区房 医疗配套：靠近三级甲等昭通市第一人民医院、北方医院、昭阳区妇幼保健院等 商业配套：毗邻省耕山水九龙商业街，与沃尔玛直线距离约2km，中汇商业广场直线距离约3km 其他配套：紧邻省耕公园，部分户型可瞰省耕湖一线湖景 物业情况：物业管理到位，在岗物业人员规模较大，每月会组织亲子等业主活动，人文关怀完善小区房价信息
当前新房参考均价：6300元/平方米，主推户型总价66万起（116㎡3室2厅2卫），142㎡4室2厅2卫户型82万起 近期二手房均价：不同渠道报价略有差异，房介网10月显示约6538元/平方米，另有市场信息显示当前二手房均价约5400元/平方米，较此前6200 6800元/平方米的价格有明显下调部分二手房房源参考
| 面积 | 户型 | 总价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 109㎡ | 三房 | 53.8万 | 可看湖景，房东血亏出售 |
| 117㎡ | 三房两厅两卫 | 72.8万 | 精装修，连续三次降价，带全屋家具 |
| 143㎡ | 四房 | 67.6万 | 证件齐全，支持贷款 |
| 143㎡ | 四室两厅两卫 | 89万 | 小高层端头房，可观湖景 |
二手房走势分析
价格走势：2025年房价呈明显下行趋势。此前二手房均价在6200 6800元/平方米区间，目前均价降至约5400元/平方米，部分房源降价幅度显著，如109㎡户型从近70万降至53.8万，部分精装房一周内直降5万。2025年8 9月二手房均价稳定在6300元/平方米，10月部分渠道报价有所波动。 挂牌与交易情况：是昭通二手房挂牌量居前三位的小区，挂牌量曾超200套；虽因楼间距较密等问题导致低楼层采光不足，但凭借优越的地理位置和成熟配套，成为二手房交易量较大的小区，同时也是捡漏房源较多的小区。 价格影响因素- 劣势：楼栋横向过长、楼间距较密，低楼层采光条件较差，成为部分房源降价出售的重要原因；
- 优势：交付品质较高、周边配套成熟、学区优势明显，且部分证满两年的房源可节省增值税，一定程度上提升了房源流通性；
- 市场环境：受昭通整体楼市分化影响，相比配套不完善的小区，小区房价跌幅相对可控。
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