红河蒙自县七彩滇南.第壹城楼盘怎么样

红河七彩滇南第壹城楼盘详细信息

基础核心信息

房价信息

•     新房参考均价：约8000元/平方米。
•     二手房单价区间：差异显著，毛坯房源单价低至4786元/㎡（98㎡3室2厅户型报价46.9万），精装修房源单价可达6887元/㎡（97㎡3室2厅户型报价66.8万），部分大户型湖景房或精装房总价超百万，如242㎡5室户型报价130.9万。
•     户型总价参考：1居室（39 49㎡）新房总价约40万元/套；3居室（113 136㎡）新房总价90.4万 108.8万元/套；4居室（138 170㎡）新房总价110.4万 136万元/套；5居室（193 242㎡）新房总价154.4万 193.6万元/套。

开发商与产权信息

•     开发商：蒙自市川渝房地产开发经营有限公司
•     产权年限：住宅为70年大产权，产权类型为商品房住宅，产权手续完备
•     建成年代：小区房源建成年代集中在2020 2022年，多为次新房，部分房源已满二年，交易时无需额外缴纳部分税费

户型规划

•     1居室：面积39 49㎡，均为1室1厅1卫布局，适配单身或小两口居住。
•     3居室：主力户型，面积113 136㎡，多为3室2厅2卫，户型方正，无浪费面积，餐厅与客厅可分离，居住舒适度高。
•     4居室：面积138 170㎡，包含4室2厅2卫、4室3厅2卫等布局，部分145㎡户型做到动静分区，采光效果好。
•     5居室：面积193 242㎡，为大户型改善房源，布局为5室2厅3卫，部分房源可欣赏南湖美景。
•     特色设计：部分户型带飘窗，大户型配有270度转角飘窗、10米多景观阳台等；部分小户型可灵活改造，如97㎡户型可实现四房一卫改两卫。

配套设施

教育配套

•     项目内自建一所4300平米幼儿园，离蒙自一小仅800米。
•     周边3公里内有50所幼儿园、10所小学（如蒙自市第二小学南湖校区、蒙自市第三小学等）、6所中学。
•     二期房源紧邻南湖二小，对面即为二中，蒙自一中距离也较近，上学便捷。

生活与商业配套

•     小区楼下配有健身房、商场，休闲购物便利，周边3公里内有7个商场（如天马·南湖荟、蒙自新百大等）及93个超市。
•     小区地下车位充足，可租可买，地上有少量免费车位。
•     毗邻600亩天然南湖，部分户型可欣赏南湖景观，自然环境优越。

医疗与交通配套

•     医疗：周边3公里内有51所医院，包括红河哈尼族彝族自治州妇幼保健院等，满足日常就医需求。
•     交通：周边3公里内有100个公交站，虽无地铁站，但依托多条道路，出行较为便利；小区四面环路，东侧天马路承担南湖区南北交通压力。

项目定位与优缺点

核心定位

    作为滇南城市旗舰综合体，是集合住宅、商业、商务、酒店、学校等为一体的滨湖大城，分为一心一轴四大核心区，配有五大主题广场及滨湖景观大道，旁边还有喜来登星级酒店。

优势

•     地段优越，位于蒙自中心地段，毗邻市中心与南湖，自然及区位优势显著。
•     教育资源密集，从幼儿园到中学配套完善，上学距离近，适配学区需求家庭。
•     户型面积跨度大（约39 242㎡），既能满足刚需群体，也能适配改善型购房需求。

不足

•     部分房源受位置影响存在噪音问题，如东侧房源临近天马路，17栋、18栋低楼层临近锦华路，可能受交通噪音干扰。
•     部分公寓户型公摊较大，导致卧室面积偏小，且新房均价相对周边部分房源偏高。
•     周边有月牙潭商业街、南湖广场及自带商业综合体，繁华之余可能对居住静谧性造成一定影响。

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