普洱新锦江御景新城小区综合信息
小区基本介绍
开发企业：普洱市新锦江置业投资开发有限公司 小区地址：思茅区振兴南路延长线（旅游环线，近振兴大道） 建筑信息：2015年竣工交房，总建筑面积约160000㎡，占地面积约59504㎡，容积率约2.04，绿化率达39% 住宅类型：普通住宅，包含2 4居室，户型面积涵盖84㎡ 158㎡，另有249㎡的复式户型，主打南北通透三居 物业相关：物业服务费0.8元/㎡·月，配有1150个车位，保安24小时轮班巡逻，摄像头全方位覆盖，外来人员和车辆需登记进入 小区设施：设有人工景湖、健身设施、儿童游乐设备、地下停车库、超市、快递柜、老年活动中心等周边配套
交通配套：周边2km内有66个公交站，距离小区346m左右是蕨基坝塘公交站，1路公交车停靠；距离620m左右有昆磨高速等入口，自驾出行便利，无地铁站 教育配套：距离118m有思茅区贝贝迪幼儿园，440m有思茅第六小学，2.1km有普洱市体育职高，周边还有多个幼儿园和中小学 医疗配套：周边3km内有13个医院，距离1.5km有普洱惠泰医院，231m有思茅李宗芬诊所，143m左右有健之佳健康药房，满足日常就医购药需求 商业休闲配套：周边3km内有22个购物中心、628个超市，距离1.8km有雅米滙购物广场；3km内有32个公园，毗邻野鸭湖湿地公园、信坊水库及思茅河系 小区优缺点：优点为房龄较新、绿化好、内部配套完善、居住舒适度高；缺点是附近无菜市场，紧邻马路的楼栋可能存在噪音干扰小区最新房价
2025年10月二手房均价：6281元/㎡ 不同户型二手房参考价| 户型 | 参考单价 | 部分房源报价 |
|---|---|---|
| 2室2厅1卫 | 6433元/㎡左右 | 84.76㎡精装修房源报价56万 |
| 3室2厅2卫 | 6263元/㎡左右 | 130㎡精装修带花园房源报价89.8万 |
| 4室2厅2卫 | 6300元/㎡左右 | 158㎡精装修房源报价100万 |
| 5室2厅3卫（复式） | 5583元/㎡左右 | 249㎡毛坯房报价139万 |
二手房房价走势（近年关键节点）
| 时间 | 房价（元/㎡） | 波动情况 |
|---|---|---|
| 2025年10月 | 6281 | 较9月下跌1.86% |
| 2025年9月 | 6400 | 较8月下跌4.46% |
| 2025年8月 | 6699 | 较上月下跌3.64% |
| 2024年10月 | 6774 | 较9月下跌3.76% |
| 2024年9月 | 7038 | 较8月下跌3.22% |
| 2023年10月 | 7328 | 较9月下跌1.44% |
| 2022年10月 | 7360 | 较上月上涨0.32% |
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