普洱冰洋现代城小区综合信息
小区基本介绍
所属区域：普洱市思茅区思茅城区，具体位于德化路近普洱大道处
开发商：普洱冰洋置业发展有限公司
建造年代：2016年
小区品质：带物业管理，小区绿化达30%，部分房源位于小区中心位置，环境安静。小区为电梯房，包含多层等楼栋类型，如11层的高层楼栋。
户型特点：户型丰富，涵盖普通住宅和复式楼等。普通住宅有3室2厅1卫、3室2厅2卫、4室2厅2卫等，面积从98㎡到149㎡不等；复式楼证上面积180㎡左右，实际使用面积可达300㎡，包含5室3厅3卫等大户型，部分复式楼带100平米左右大露台。户型多南北通透，布局方正，动静分区明显，部分带有入户花园、阳台和飘窗设计。
交通出行：交通便捷，距离市中心约1.3公里，1公里内有行政中心站、市行政中心等多个公交站，最近的公交站点为行政中心，距离小区仅134米。
生活配套：
- 教育：3公里内有9所幼儿园及学校，步行709米可达思茅镇幼儿园，1.5公里可达思茅第七小学；
- 医疗：周边有4座医院，满足日常看病就诊需求；
- 生态：916米可达北部湿地公园，1.3公里可达文化中心公园，周边还有茶马古城等；
- 其他：临近普洱中心、大剧院等，吃喝玩乐配套齐全。
当前房价情况
2025年9月二手房均价：7591元/平米
近期部分在售二手房房源价格：
1. 3室2厅1卫，103㎡，精装修，报价68万，单价6602元/㎡；
2. 3室2厅2卫，130.76㎡，精装修带车位，报价102万，单价7801元/㎡；
3. 4室2厅2卫，144.61㎡，南北朝向，报价90万，单价6224元/㎡；
4. 5室3厅3卫，180㎡复式楼，精装修带100㎡露台，报价136万；
5. 3室2厅2卫，111㎡，全新精装修带家具，报价85万。
二手房房价走势
2025年1 9月房价走势
| 月份 | 均价 | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 7531元/㎡ | 环比0.18%（相对上月） |
| 2月 | 7248元/㎡ | 环比下跌3.76% |
| 3月 | 7128元/㎡ | 环比下跌1.65% |
| 4月 | 7297元/㎡ | 环比上涨2.37% |
| 5月 | 7336元/㎡ | 环比上涨0.54% |
| 6月 | 7638元/㎡ | 环比上涨4.10% |
| 7月 | 7637元/㎡ | 环比微跌0.01% |
| 8月 | 7607元/㎡ | 环比下跌0.39% |
| 9月 | 7591元/㎡ | 环比下跌0.2%，同比2024年上涨1.15% |
2024年全年房价走势
2024年小区二手房价格有涨有跌，整体波动。1 2月小幅上涨，3 4月小幅下跌，5月大幅上涨4.19%，6 8月持续下跌，其中7月跌幅达4.15%，9 11月小幅回升，12月微跌0.05%，年末均价为7484元/㎡。
整体趋势总结
结合2024 2025年房价数据来看，冰洋现代城二手房价格呈现小幅度波动趋势。2025年上半年经历了先跌后涨，6月达到年内较高点后，7 9月又出现小幅回落，整体与普洱市楼市整体平稳的趋势相符，后续大幅涨跌的可能性较小。
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