普洱东日凯旋城小区综合详情
小区基础信息介绍
核心概况
东日凯旋城坐落于普洱市思茅区思茅板块，具体地址在永平路32号，由普洱东日房地产开发有限公司开发建设。小区建筑面积约450000㎡，占地面积约93333㎡，容积率约2.8，共规划13栋多层住宅楼，总户数1057户，整体居住氛围较为浓厚。
户型与建筑
小区主打2居室 3居室户型，面积段覆盖70㎡ 93㎡，部分房源拓展至128㎡左右的大3居。户型普遍方正且南北通透，多数房源配备落地窗，采光和通风条件较好。建筑外立面以灰色涂料为主，物业维护得当，无明显脱落痕迹，虽风格沉稳守旧，但整体外观保养良好。
配套设施
- 交通出行：周边公交站点密集，东日凯旋城公交站距小区约437m，停靠8路；区人民医院公交站距小区约440m，停靠1路、5路；距离永平路约489m，自驾出行便捷。
- 教育资源：距思茅第七小学仅351m，距思茅镇幼儿园约876m，距普洱第二中学约1.5km，涵盖公办中小学及民办幼儿园，接送孩子便利。
- 生活配套：277m处有顺购便利店满足日常采买，96m处有东日素食餐厅；距雅侎之星购物中心约3.8km，距听潮集贸市场相关菜市场约2.8km。临近中国工商银行、中国移动营业厅，基础生活服务便捷。
- 休闲医疗：距湿地公园约199m，距普洱市图书馆约677m；146m处有思茅张方勇诊所，144m处有国大药房，但距普洱市中医医院约3.3km，就医较远。
物业服务
小区由普洱半岛酒店物业管理有限公司负责，物业费为0.90元/㎡/月。物业对小区卫生、绿植维护及时，垃圾清理到位；安保措施完善，非小区居民需登记，安保人员定时巡逻，且安保系统与110联网。
小区当前房价
2025年10月，小区二手房均价存在不同统计口径，房介网显示约0.68万元/㎡，房介网(www.zfsf.com)数据为7256元/㎡，实际挂牌房源价格因户型、装修和楼层差异较大，具体房源报价如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
1. 128㎡精装3室2厅2卫，报价87.8万，单价约6800元/㎡，电梯7楼，全新装修未入住
2. 102㎡精装3室2厅1卫，报价69.8万，支持议价，首付最低10万，月供约2500元
3. 71㎡精装2室2厅1卫，报价47.8万，可改3室，首付7万，月供约1600元
4. 92.44㎡精装3室2卫，报价60多万，南北向，紧邻湿地公园
二手房房价走势
2025年1 10月房价走势（房介网数据）
| 月份 | 均价 | 波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 7061元/㎡ | - |
| 2月 | 7026元/㎡ | 环比下跌0.49% |
| 3月 | 6915元/㎡ | 环比下跌1.59% |
| 4月 | 6903元/㎡ | 环比下跌0.17% |
| 5月 | 6893元/㎡ | 环比下跌0.14% |
| 6月 | 6871元/㎡ | 环比下跌0.32% |
| 7月 | 6847元/㎡ | 环比下跌0.34% |
| 8月 | 6847元/㎡ | 环比持平，同比下跌0.93% |
| 10月 | 6800元/㎡左右 | 整体呈小幅下行趋势 |
近一年及近年整体走势（房介网数据）
- 2024年11月 2025年10月：房价先升后降，2月达到阶段高点7517元/㎡，随后波动回落，10月均价7256元/㎡，同比2024年上涨2.17%。
- 近年走势：2022年均价7460元/㎡，2023年涨至7975元/㎡（同比涨6.9%），2024年回落至7102元/㎡，2025年略有回升至7256元/㎡，整体呈现“涨 跌 微涨”的波动态势。
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