文山明德郡园小区综合信息
小区基本介绍
地理位置：位于文山市城北核心地段，具体地址在金石路近凤凰路，临近新市医院，周边交通便捷。 建筑类型与户型：小区包含普通住宅和别墅两种建筑类型，户型丰富多样，主力户型有3室2厅2卫、4室2厅2卫等，常见建筑面积在126 149㎡左右，部分127㎡户型还赠送入户花园，部分房源可改造为四室，部分户型做到南北通透，采光通风条件较好。 配套设施- 生活配套：自带2140平城北菜市场，周边有购物中心、大型超市、餐饮等商业资源，生活购物便捷；
- 休闲配套：斥巨资1500万打造湖景园林，设有业主专享烧烤营地；
- 其他配套：小区配有地下停车场，能满足业主停车需求；临近知名学校、医院，教育医疗资源可及性高，生活氛围浓厚。
小区房价信息
新房房价：2025年10月，小区花园洋房4800元/平米起售，购房赠送13.2平米产权车位。 二手房房价：当前二手房价格因户型、楼层、装修情况略有差异，具体房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。- 3室2厅2卫、126㎡精装修房源，报价59.8万，单价4747元/㎡；
- 4室2厅2卫、149.01㎡房源，报价55.8万，单价3745元/㎡；
- 127.5㎡3室2厅2卫带车位房源，总价约50万；
- 126㎡可做四室两厅两卫的14层房源，一口价58.6万。
二手房价格走势
2024年全年走势：房价整体呈小幅波动下跌趋势，年初1月均价5284元/㎡，中间在7 8月达到全年高点5440元/㎡左右，之后逐步回落，12月均价降至5141元/㎡，12月环比下跌1.29%，同比下跌5.18%。 2025年关联走势：结合文山全城二手房2025年走势来看，全城二手房均价从2024年11月的5307元/㎡逐步波动下降至2025年10月的5088元/㎡。明德郡园二手房价格也贴合区域整体趋势，当前二手房单价多集中在3700 4800元/㎡区间，相比2024年的价格水平，整体呈平稳下跌态势，且不同房源为增强竞争力，存在低于市场价挂牌或搭配车位出售的情况。2024年明德郡园二手房月度均价明细
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比波动 |
|---|---|---|
| 1月 | 5284 | 2.53% |
| 2月 | 5104 | -3.41% |
| 3月 | 5164 | 1.17% |
| 4月 | 5365 | 3.90% |
| 5月 | 5282 | -1.56% |
| 6月 | 5340 | 1.11% |
| 7月 | 5440 | 1.87% |
| 8月 | 5438 | -0.04% |
| 9月 | 5314 | -2.28% |
| 10月 | 5306 | -0.15% |
| 11月 | 5208 | -1.85% |
| 12月 | 5141 | -1.29% |
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