文山华泰园小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区地址 | 文山市州一中片区开化北路2号 |
| 建筑年代 | 房源标注年代不一，含2007年、2012年等建成房源 |
| 房屋类型 | 普通住宅，以楼梯房为主，楼层多为7层 |
| 户型特点 | 主力户型为2室1厅、3室2厅，面积涵盖67-102㎡，多为南北通透户型 |
| 核心优势 | 1. 位置优越，临近州一中相关片区，教育资源便捷；2. 交通便捷，购物方便，且靠近医院；3. 部分房源满二、满五，可减免部分税费；4. 小区停车方便，保安负责，居住安全性较高 |
当前房价情况
截至2025年10月，小区二手房房源价格因户型、楼层、装修及产权情况存在差异，具体在售房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型 | 面积 | 总价 | 单价 | 补充信息 |
|---|---|---|---|---|
| 2室1厅1卫 | 67.0㎡ | 28万元 | 4299元/㎡ | 满五，高层（共7层），简单装修 |
| 3室2厅1卫 | 98㎡ | 38万元 | 3878元/㎡ | 满二，中层（共7层），南北通透 |
| 2室 | 70㎡ | 35万元（可谈） | 约5000元/㎡ | 楼梯房4楼，随时看房 |
注：小区2室房源均价约5368元/㎡，3室房源均价约4427元/㎡，不同房源因条件不同价格波动明显。
2025年二手房价格走势
小区2025年二手房价格整体呈波动下跌趋势，9月房价较年初明显下滑，具体月度价格走势如下，数据仅供参考。
| 月份 | 均价 | 环比波动 |
|---|---|---|
| 1月 | 4633元/㎡ | 0.52% |
| 2月 | 4867元/㎡ | 5.04% |
| 3月 | 5181元/㎡ | 6.45% |
| 4月 | 4665元/㎡ | -9.96% |
| 5月 | 4316元/㎡ | -7.48% |
| 6月 | 4411元/㎡ | 2.19% |
| 7月 | 4603元/㎡ | 4.36% |
| 8月 | 4605元/㎡ | 0.03% |
| 9月 | 4457元/㎡ | -3.2% |
关键走势总结：1. 3月达到2025年价格峰值5181元/㎡后，4月起大幅下跌；2. 9月房价同比去年下跌8.27%，整体处于下行通道；3. 该走势与文山市2025年整体二手房市场下滑趋势一致，全市10月二手房均价4992元/㎡，同比下跌4.95%。
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