楚雄玖龙国际小区综合信息
小区房价详情
玖龙国际小区位于楚雄东南新城，当前房价呈现较大差异，不同户型、装修情况及是否附带车位等因素对单价影响显著，具体房价信息如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型面积 | 总价 | 单价 | 补充信息 |
|---|---|---|---|
| 137.5㎡（4室2厅2卫） | 65万 | 4728元/㎡ | 二手房源常规报价 |
| 147㎡（4室） | 73万 | 4900元/㎡ | 带家具家电及地下车位 |
| 132㎡（4室2厅2卫） | 40多万 | 3000出头元/㎡ | 端头房，二楼采光良好 |
| 143㎡（4室2厅2卫） | 59.8万 | 4100 元/㎡ | 带地下车位，可一手过户 |
| 135㎡（4室2厅2卫） | 60万出头 | 约4444元/㎡ | 电梯花园洋房，带家具家电和买断车位 |
另有2024年12月市场数据显示，玖龙国际所在的东南新城区域，小区二手房均价约为4200元/㎡。
二手房走势分析
目前暂无玖龙国际小区单独的二手房走势统计数据，但其房价走势与楚雄整体二手房市场高度关联，结合区域市场情况分析如下，数据仅供参考。
1. 整体下行趋势明显
2025年楚雄二手房整体价格较去年下降了5.65%，尽管9月环比微涨0.15%，但整体仍处于下行通道。玖龙国际作为东南新城的热门小区，同样受此大环境影响，部分房源单价跌至3000出头，且存在“卖不起价格”“不好卖”的情况。
2. 区域市场供需影响显著
楚雄二手房存量压力较大，截至2025年6月二手房挂牌量已超2万套，进入买方市场，成交房源多为房东让利出售。玖龙国际的二手房也面临这一困境，部分房东为促成交易，会附带车位、家具家电等提升竞争力，甚至出现总价59.8万带车位、73万带全套家电等让利房源。
3. 市场分化下的个体差异
楚雄楼市呈现两极分化，优质新房热度较高，但普通二手房价格持续回调。玖龙国际虽户型设计较好（多为大四房）且楼间距开阔，但受整体刚需被掏空、人口出生率下降等因素影响，后续房价缺乏上涨动力，大概率将维持低位波动，品质一般的房源或面临进一步降价压力。
4. 短期市场无回暖迹象
2025年楚雄楼市“金九银十”行情平淡，二手房市场依旧不温不火。且楚雄整体二手房流通速度慢，挂牌久卖不掉的房源易出现“越卖越便宜”的情况，玖龙国际二手房也需房东主动让利才易成交。
小区核心信息介绍
1. 地理位置
玖龙国际小区坐落于楚雄东南新城核心区域，周边配套逐步完善，部分房源距离九龙国际农贸市场仅100米，日常购物、生活采买十分便利。该区域是楚雄重点发展的新城板块，拥有花山大道等交通路网。
2. 户型与居住品质
- 主力户型以130 150㎡的大四房为主，涵盖4室2厅2卫等多种舒适户型，适配改善型居住需求。
- 小区显著优势为楼间距开阔，采光和通透性良好，即使低楼层房源也能保障不错的采光效果。
- 包含电梯花园洋房等产品，总高7层，居住密度较低，部分房源房龄较新，仅居住四五年，房屋保养状况良好。
- 户型设计多具备独立餐厅、前后双阳台等特点，部分房源入户设有到顶鞋柜，卧室多朝南，且预留充足储物空间，实用性强。
3. 房源交易特性
小区部分二手房源支持一手过户，且不少房源附带地下车位出售，部分精装房源基本未长期居住，近乎新房标准，买家可实现拎包入住，对比同区域新房性价比优势突出。
4. 市场关注度
作为东南新城的热门小区，玖龙国际关注度较高，但受楚雄整体楼市供需失衡影响，二手房交易周期较长，价格议价空间较大，成为刚需和捡漏型买家的重点关注小区之一。
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