楚雄院子小区综合详情
小区基本介绍
开发商：万景集团，该项目是其入驻楚雄继万景彝海学府之后打造的第二个品质住宅项目。
核心位置：楚雄市开发区车坪公路，靠近彝人古镇，周边有彝海公园、福塔公园等生态景观。
小区规模：占地约64.64亩，总建筑面积9.2万平米，仅434户。建筑密度30%，绿化面积超15000平米，容积率1.56，属于墅境低密社区。
建筑类型：由10栋6 7层的沐光板式洋房、12栋4 6层的琉光半山叠墅和1栋业主会所组成，同时包含普通住宅、独栋别墅等多种物业类型。
户型情况：户型丰富，涵盖2 5居室，面积从74平米到207平米不等，多数户型朝向南北，格局合理，公摊小，部分大平层设计做到南北通透、功能分区明确。
产权信息：商品房住宅，产权年限70年，产权类型清晰。
周边配套：
- 商业：可享受东南新城新建商业街、万达商业、楚雄市人民广场、格林天城临街商圈等配套；
- 医疗：临近楚雄州人民医院新区、楚雄州第二人民医院、楚雄市中医院；
- 教育：周边环绕多所幼儿园、鹿城小学及优质初高中等学府；
- 生态：靠近彝海公园、福塔公园，休闲娱乐条件优越。
小区最新房价
2025年10月普通住宅挂牌均价：4764元/㎡，较上月上涨4.49%。
2025年9月普通住宅二手房均价：4461元/㎡，较8月下跌1.67%。
别墅房价：2025年9月别墅二手房均价6436元/平米，较此前年度价格有明显回落。
部分在售房源价格示例：：
- 130㎡4室2厅，挂牌价64万；
- 128㎡4室2厅，急售价59万；
- 130㎡全新精装修房源，急售价53万；
- 143㎡精装4室，售价71.6万。
二手房价格走势
普通住宅近一年走势（核心趋势：2025年整体呈波动下跌态势）
| 2025年月份 | 二手房均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 4992元/㎡ | 下跌1.85% |
| 2月 | 4999元/㎡ | 上涨0.14% |
| 3月 | 5012元/㎡ | 上涨0.25% |
| 4月 | 5006元/㎡ | 下跌0.12% |
| 5月 | 4834元/㎡ | 下跌3.45% |
| 6月 | 4542元/㎡ | 下跌6.03% |
| 7月 | 4560元/㎡ | 上涨0.41% |
| 8月 | 4537元/㎡ | 下跌0.52% |
| 9月 | 4461元/㎡ | 下跌1.67% |
别墅近一年走势（2024年10月 2025年9月：持续大幅下跌）
| 时间段 | 价格变化情况 |
|---|---|
| 2024年10月 2025年3月 | 均价从7910元/㎡涨至8583元/㎡后小幅回落，期间最高为2025年1月的8583元/㎡ |
| 2025年4月 2025年9月 | 价格持续下滑，从7903元/㎡降至6436元/㎡，9月均价较1月下跌超2000元/㎡ |
| 长期对比 | 2023年别墅均价9930元/㎡，2024年降至8297元/㎡，2025年9月仅6436元/㎡，跌幅显著 |
整体长期走势总结
小区二手房价格自开盘后呈现大幅下跌趋势。开盘时洋房价格5300 6000元/㎡，别墅8000 11000元/㎡，且一房难求需验资购房；而2024 2025年期间，洋房成交价格多在3500 4000元/㎡左右，别墅降至5000 6000元/㎡。一套125平米的洋房，当年成交价约68 70万，如今仅43 45万，业主单套亏损普遍达15 25万，部分房源甚至出现挂牌价3300元/㎡的低价。价格下跌主因是小区位置偏远，周边生活交通配套不完善，同时楚雄二手房市场挂牌量大，整体处于买方市场。
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