昆明信达万科·京江隐翠楼盘详情
核心基础信息
楼盘地址： 昆明市盘龙区金辰街道金刀营社区，具体营销中心位于北京路1077号（北辰地铁站出入口步行230米） 售楼部电话： 4001780055 转 622577；0871 64635667房价信息
新房参考均价： 25000元/平方米（2025年7月报价），现房部分低楼层单价18000元/平方米起 二手房价格： 挂牌价约21515元/平方米 286万元/套，199㎡二手房部分房源报价385万且带两个产权车位主力户型对应售价
| 户型 | 建筑面积 | 参考售价 |
|---|---|---|
| 4室2厅2卫/4室2厅3卫 | 158㎡ | 395万元/套；二手房239万 252万元/套不等 |
| 5室2厅3卫 | 199㎡ | 497.5万元/套；二手房部分房源385万（带两产权车位） |
| 4室3厅 | 200㎡ | 319万元/套 |
楼盘详细介绍
1. 项目基础参数
- 开发商：昆明同万顺置业有限公司，由信达（世界500强央企）与万科联合开发
- 物业信息：昆明万科物业服务有限公司，物业费3.58元/㎡·月
- 产权年限：70年
- 核心指标：占地面积51126.92㎡，建筑面积235200.00㎡，规划户数1226户；容积率4.99，绿地率45.54%
- 交付标准：精装修交付，梯户比为2梯2户，部分户型为1梯1户设计
- 交房时间：预计2025年12月31日整体交付，目前一期已有现房在售
2. 户型与产品特点
- 主力户型为158 199㎡的大平层，另有260㎡大平层产品，涵盖4 5居室，适配高端改善客群
- 产品亮点：270度落地窗户设计，部分户型三面采光；客厅达55㎡，搭配LDK一体化空间设计；入户为双开子母门，电梯厅独立使用，保障私密性
- 装修配置：厨房配备蒸烤一体机、洗碗机等硬装，带西厨岛台，部分区域设有无线充电口；主卧带独立卫生间（含浴缸）与L型转角衣帽间，全屋搭载分户式中央空调
3. 配套设施
交通配套- 轨道交通：直线3km内有8个地铁站，临近金星站、北辰站（北辰地铁站步行230米可达营销中心）
- 公共交通：周边1km内有17个公交站，最近的万源路站仅364m
- 主干道：紧邻北京路，同时衔接龙泉路、穿金路等3条南北向主干道，出行便捷
- 直线3km内有101所幼儿园，29所小学（含昆明市盘龙区明通小学北辰校区、盘龙小学滨江校区等），17所中学（含昆明八中、云南民族中学等）
- 业主子女可就读金康源小学
- 商业配套：3km内有23个商场，含欣都龙城v.cpark购物中心、同德·昆明广场、滨江·俊发广场等，满足日常购物需求
- 医疗配套：3km内有25个一级及以上医院，包括昆明市第一人民医院甘美医院（1.8km）、云南省中西医结合医院（1.5km）等
- 生态配套：坐落于盘龙江畔，3km内有61个公园，且与盘龙区人民政府共建京江公园，方便业主休闲
- 专属会所：2000㎡体量的隐翠会馆，含恒温泳池、健身会所、私密瑜伽室、顶级私宴厅等，仅对业主开放
- 公共空间：架空层设置全龄活动空间，含休息室、书吧、儿童乐园等；楼栋首层为星级酒店式入户大堂，地下车库设酒店式归家坡道与入户大堂
- 商业配套：项目外围规划约270米临街高端商业街“隐翠金街”
4. 项目亮点与注意事项
- 亮点：地处北京路城市中轴，承袭金刀营千年文脉，兼具城央繁华与滨江生态；万科物业加持，保障居住品质；社区圈层定位高端，适配高净值家庭
- 注意事项：小区后续仍有6栋楼栋待建，施工期间可能产生噪音干扰；部分户型存在暗卫设计，可能影响通风
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