楚雄瑞景家园小区综合信息
一、小区基本介绍
1. 地理位置：位于楚雄市开发区团结路，临近彝人古镇，处于开发区繁华地段，周边商圈成熟。 2. 建筑类型：小区包含双拼别墅、独栋别墅以及11层电梯洋房等多种户型，别墅多为3层结构，洋房总高多为8层左右。 3. 建造年代：房源建造时间跨度较大，别墅建造时间集中在2011 2018年，部分洋房房龄仅六七年，相对较新。 4. 户型特点：户型丰富多样。别墅户型多为5 6室2厅3 4卫，面积多在250 332㎡，且大多带大花园和露台；洋房户型涵盖100 142㎡的刚需及改善户型，常见3 4室2厅1 2卫，部分房源南北通透，部分精装房源家电家具齐全。 5. 周边配套：靠近永安、天人等学校，属于学区相关房源，教育配套优势明显；周边商业配套齐全，医疗配套成熟，能满足居民日常居住及生活需求。二、小区最新房价
1. 整体均价：2025年10月，小区别墅二手房均价为7122元/㎡；洋房二手房单价多在3700 4100元/㎡左右，不同户型和装修情况价格差异较大。 2. 别墅房源价格：| 户型 | 面积 | 总价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 5室2厅4卫 | 264㎡ | 190万 | 7197元/㎡ |
| 6室2厅4卫 | 332㎡ | 196万 | 6854元/㎡ |
| 5室2厅3卫 | 263㎡ | 128万 | 4867元/㎡ |
| 户型 | 面积 | 总价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 3室2厅1卫 | 114㎡ | 约42.2万 | 3700元/㎡ |
| 3室2厅 | 125㎡ | 53.8万 | 约4304元/㎡ |
| 4室2厅2卫 | 142㎡ | 65.8万 | 约4634元/㎡ |
三、二手房走势
1. 2025年价格持续下行：小区二手房价格呈连续下跌态势。1月均价4588元/㎡，此后各月均小幅下跌，7月跌幅扩大至9.21%，从4406元/㎡跌至4000元/㎡；8月跌至3833元/㎡，9月进一步跌至3747元/㎡，较8月下跌2.23%。 2. 板块价格对比：在楚雄开发区内，小区别墅均价7122元/㎡，在区域内房价排名第三，价格高于开发区多数小区的整体均价，但低于金沙公馆（9400元/㎡）等高端小区，不过当前价格仍随区域二手房市场整体行情波动下行。 3. 市场流通态势：当前楚雄二手房市场整体挂牌量大，买方市场特征明显，小区二手房也面临流通难题。部分房东为促成交易主动降价，如一套135平的三房房源从68万降至55万；且刚需客户购房谨慎，改善型房东卖房难，进一步加剧了价格下行压力，短期内降价趋势或持续。 4. 保值相关因素：小区靠近学校的学区优势，以及部分精装、带花园/露台的优质房源，相对普通房源保值性更强，但难以扭转当前楚雄楼市整体普跌的行情，后续房价仍大概率受市场供需关系主导。免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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