昆明万科桂语东方楼盘详情
核心基础信息
楼盘地址：昆明市官渡区会展片区环湖东路与会展西路交汇处 售楼部电话：- 400 861 0709 转接 4444
- 0871 6222 8885
- 4007638577 转 122501
楼盘核心参数
| 参数类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 开发商 | 万科集团（昆明万萃房地产开发有限公司） |
| 总占地面积 | 约42亩 |
| 总建筑面积 | 约11.2万平方米 |
| 容积率 | 3.2 |
| 绿地率 | 40.01% |
| 总户数 | 704户 |
| 车位配比 | 约1:0.73，共516个车位 |
| 物业及物业费 | 万科物业，物业费2.95元/㎡·月 |
在售户型与产品信息
项目主打109 190㎡精装住宅，属改善型社区，得房率达94% 146%（顶跃最高），梯户比涵盖1梯1户、1梯2户、2梯4户多种类型，主力户型详情如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型面积 | 户型布局 | 核心特点 |
|---|---|---|
| 108 109㎡ | 三房两厅两卫 | 独立玄关、约5米宽厅、U型厨房，部分中户可三面观景 |
| 116㎡ | 3 1房两厅两卫两阳台 | 约5.3米横厅，临滇高层，三面观景 |
| 128 132㎡ | 四房双阳台 | 约6.8米横厅，嵌入式收纳设计，U型厨房 |
| 143㎡ | 四房两卫 | 两梯两户，电梯独立入户，45平米会客厅，带生活阳台 |
| 175 190㎡ | 顶跃户型 | 得房率最高达146%，属高端改善户型 |
周边配套详情
1. 教育配套
家门口即为上海师范大学官渡区实验学校，为15年一贯制学校，包含公立小学阶段，2025年中考一级完中率达90%。业主交付前凭购房合同可办理子女入学。
2. 交通配套
临近地铁5号线福保站，距离约1.5公里；规划中的地铁2号线预计2026年中旬开通，8号线处于规划阶段。周边环绕环湖东路、飞虎大道、广福路等主干道，15分钟可直达市中心、高铁站及机场。
3. 商业配套
自建8700㎡“桂语小篆街”已开业，入驻有霸王茶几、云上过桥米线等业态；步行800米可达12万方王府井奥莱小镇；5公里内还有海乐世界、爱琴海购物公园等大型商圈。
4. 生态与医疗配套
距离滇池仅1.6公里，周边环绕五甲塘湿地等七大湿地公园，负氧离子浓度超老城区30%，部分高层可远眺西山睡美人景观。医疗方面，15分钟车程可达三级甲等的昆明市同仁医院，另有昆明市儿童医院等医疗资源保障。
项目亮点与注意事项
核心亮点
- 生态稀缺：毗邻滇池及多个湿地公园，空气质量优越，生态居住氛围浓厚。
- 产品力突出：新规设计，得房率高，部分户型实现零公摊甚至负公摊，精装交付且细节完善。
- 园林品质高：由清华教授朱育帆操刀，复刻“楠园”精髓，打造五重院落等中式园林景观。
- 万科加持：万科品牌开发 万科物业护航，居住品质与后期服务有保障。
注意事项
- 车位配比不足，约1:0.73，可能面临停车压力。
- 目前地铁步行距离较远，依赖地铁通勤的购房者需考量出行便利性。
- 部分楼栋容积率3.2，低楼层可能存在采光受限的情况。
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