一、小区介绍

小区位置：昆明市五华区滇缅大道与普吉路交汇处

建成年代：2015年

物业类型：普通住宅

开发商：云南泰尊祥和房地产开发有限公司

物业公司：金泰物业

小区配套：

• 交通：临近地铁4号线金鼎山北路站，多条公交线路（8路、26路、151路等）途经

• 教育：配套金泰国际幼儿园，划片五华区先锋小学、昆明市第二十四中学

• 商业：自带金泰国际商业中心，周边有沃尔玛、家乐福等商超

• 医疗：临近昆明市西山区人民医院、昆明医科大学第二附属医院

• 休闲：小区内有中心花园、健身设施、儿童游乐区等

楼栋与户型：共12栋高层住宅，主力户型为75㎡两室、95㎡三室、120㎡四室，楼间距约30米，绿化率35%。

二、当前房价

二手房挂牌均价：12500元/㎡（2026年3月数据）

不同户型价格区间：

• 两室两厅（75-85㎡）：90万-105万

• 三室两厅（95-110㎡）：115万-140万

• 四室两厅（120-140㎡）：150万-180万

价格影响因素：楼层（中高层价格偏高5%-8%）、装修（精装房比毛坯房高10%-15%）、产权（满五唯一房源税费更低，挂牌价略高）。

三、二手房走势

近12个月价格走势（2025.3-2026.3）：

走势分析：近一年小区房价整体呈平稳微涨趋势，无大幅波动；受周边地铁配套完善、学区稳定等因素影响，刚需户型（三室）成交量最高，占比约60%；预计短期房价仍将保持平稳，涨幅约1%-2%。