一、小区基本介绍

• 小区位置：昆明市盘龙区世博板块，紧邻世博园、金殿公园，具体地址为盘龙区白龙路与世博路交汇处

• 建筑年代：2005年建成，属于次新房小区

• 建筑类型：多层、小高层住宅，以板式楼为主，容积率约1.8，绿化率45%

• 配套设施：

• 交通：临近地铁5号线世博园站，周边有白龙路、穿金路等主干道，公交线路有69路、71路、182路等

• 教育：划片对口盘龙区世博小学，周边有昆明市实验中学、云南师范大学附属小学等优质教育资源

• 商业：近世博商圈、欣都龙城商圈，小区内有便民超市、生鲜店等基础商业配套

• 医疗：距离昆明市第一人民医院北院区约2公里，周边有社区卫生服务中心

• 其他：小区内有休闲广场、儿童游乐区、健身设施、地下停车场，物业为昆明棕榈泉物业服务有限公司

• 户型区间：主力户型为89㎡两室、120-140㎡三室、160-200㎡四室，部分大平层和复式户型

  
  

二、二手房当前房价

截至2026年3月，昆明棕榈泉花园小区二手房挂牌均价如下（数据来源：昆明本地房产平台、中介挂牌数据）：

补充说明：实际成交价通常比挂牌价低3%-5%，价格受楼层、装修、产权年限、是否带车位等因素影响。

三、二手房价格走势（近12个月）

• 2025年3月-6月：均价14800元/㎡，整体平稳，月波动幅度±1%

• 2025年7月-9月：均价微涨至15200元/㎡，涨幅约2.7%，主要因世博板块配套升级带动

• 2025年10月-12月：均价15500元/㎡，年底置换需求增加，成交量上升，价格小幅上涨

• 2026年1月-3月：均价15800元/㎡，春节后刚需入市，价格保持稳中有升，涨幅约1.9%

房价走势：近12个月小区二手房价格整体呈“稳中小涨”态势，累计涨幅约6.7%，低于昆明主城核心区平均涨幅（8.2%），主要因小区房龄略长，但世博板块的生态、交通优势支撑价格未出现下跌。

四、购房参考提示

1. 该小区二手房多为满五唯一房源，可减免部分个税，降低购房成本；

2. 小区车位配比1:0.8，车位紧张，带车位房源价格通常上浮5-8万元；

3. 周边同类竞品小区有世博生态城、云南映象，棕榈泉花园价格处于中等水平，性价比偏高。