玉溪龙旺湖城小区详情
小区介绍
基础信息
龙旺湖城位于玉溪市江川区江川城区玉江路1号，属于商品房住宅，2014年开盘，小区整体房龄较新。小区总占地面积约53608㎡，总建筑面积约192653㎡，容积率约3.11，绿化率达35%。小区共有8栋单元楼及单独的17栋住宅，均为70年产权的住宅性质，最高楼层28层，内部实现人车分流。
楼栋与户型
小区楼栋外立面以卡其色为主，外观简洁大气且保持较好。户型涵盖97㎡、128㎡、133㎡、143㎡等，其中128㎡左右的4居室较为常见，适合改善型人群居住，部分中高层户型可观赏星云湖景观。小区设有3个出入口，分别靠近不同的商业店铺，出行和购物较为便捷。
配套设施
- 内部设施：配备中心景观湖、中心花园、健身器材、儿童娱乐设施等，道路两旁种植树木和草坪，环境舒适，可供居民散步、健身及儿童游玩。
- 交通配套：距离龙旺湖城（玉江大道）公交站约126m，停靠55路甲线；龙旺湖城公交站约164m，停靠50路等多条线路；临近澄川路，自驾出行便利。
- 教育配套：周边有欣兴幼儿园（约635m）、大庄中心小学（约600m）、大庄中学（约518m）等多所公立和民办学校，教育资源齐全。
- 生活医疗配套：华联超市距小区约134m，华联商业广场约887m；弘益医院约676m，康佰健康服务中心约349m，附近还有药店、市场等，满足日常就医和购物需求。
- 休闲配套：周边有太平洋影城、MG KTV、健身场馆等，休闲娱乐选择丰富。
物业服务
物业费为1.50元/㎡/月，物业服务质量较好，配有专门的设施修理人员，能及时维修故障设施；保安24小时轮流值班并不定时巡逻，外来人员和车辆需登记，小区监控与110联网，居住安全性较高。
优点：绿化率高，环境优美；周边交通、教育、商业配套完善；物业服务到位，安全性强；户型适合改善型家庭，居住舒适度高。 缺点：靠近普照线，可能产生噪音影响；临近中国石油加油站（早街站），存在一定安全隐患。小区房价及二手房走势
最新房价
2025年9月，龙旺湖城二手房均价为5356元/㎡，挂牌均价5400元/㎡，与上月持平。当前部分二手房源报价差异较大，如110.37㎡房源报价48.8万（单价4422元/㎡），128㎡房源报价70万左右，281㎡大户型报价85.5万等。
2025年二手房走势
| 月份 | 二手房均价 | 价格变动 |
|---|---|---|
| 1 4月 | 5158元/㎡ | 持平 |
| 5月 | 5159元/㎡ | 上涨0.03% |
| 6月 | 5208元/㎡ | 上涨0.93% |
| 7月 | 5208元/㎡ | 持平 |
| 8 9月 | 5356元/㎡ | 8月上涨2.86%，9月持平 |
整体来看，2025年小区二手房价格前4个月保持稳定，5月起开始小幅上涨，8月涨幅较为明显，之后价格趋于平稳。
2024年房价参考
2024年小区房价有小幅波动，1月均价5257元/㎡，中间经历涨跌交替，12月均价稳定在5200元/㎡，与2025年初价格基本持平，2025年整体呈现小幅上涨态势。
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