昭通云谣水乡小区综合信息
小区基本介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区位置 | 昭通市昭阳区南片区永丰镇，地处024乡道近二一三线，临近昭鲁快速路 |
| 开发企业 | 昭通合富锦绣房地产开发有限公司 |
| 核心规划信息 | 总建筑面积420000㎡，总户数2600户；容积率1.10，绿化率39.00，居住舒适度较高 |
| 物业相关 | 物业费0.80元/㎡，配备24小时保安值班，物业完善 |
| 房屋类型与年代 | 以普通住宅为主，包含花园洋房等类型，部分房源建于2013年、2018年，多为步梯板楼 |
| 主力户型 | 涵盖3室2厅1卫（约90㎡）、4室2厅2卫（约135㎡）等，部分房源带花园，空间利用率高，适合家庭居住 |
| 销售状态 | 目前项目已售完，市场上以二手房交易为主 |
当前房价情况
1. 2025年9月小区二手房整体均价：3284元/㎡，与8月持平；另有数据显示9月均价3315元/㎡，环比上涨0.12%。
2. 不同户型均价：3室户型均价3311元/㎡，4室户型均价同样为3311元/㎡。
3. 二手房源零散报价：部分带花园或精装修房源单价较高，如90㎡豪华装修带花园房源单价5334元/㎡，135㎡简装带花园房源单价3334元/㎡，128㎡精装修带车位房源单价3555元/㎡。
4. 历史新房价格：曾推出花园洋房现房，均价2880元/㎡；普通住宅曾有3800元/㎡的售价。
2025年二手房价格走势
| 月份 | 单价 | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 3670元/㎡ | 环比下跌1.73% |
| 2月 | 3574元/㎡ | 环比下跌2.64% |
| 3月 | 3325元/㎡ | 环比下跌6.97%，跌幅较大 |
| 4月 | 3427元/㎡ | 环比上涨3.08%，止跌回升 |
| 5月 | 3603元/㎡ | 环比上涨5.17%，持续上涨 |
| 6月 | 3908元/㎡ | 环比上涨8.43%，涨幅显著 |
| 7月 | 3332元/㎡ | 环比下跌14.73%，大幅回落 |
| 8月 | 3284元/㎡ | 环比下跌1.45% |
| 9月 | 3284元/㎡ | 与上月持平，价格趋于稳定 |
| 年度对比 | 3315元/㎡（9月） | 同比去年下跌12.56% |
走势总结：2025年云谣水乡二手房价格波动明显，上半年先跌后涨，6月达到年内高点后，7月出现大幅跳水，8 9月价格企稳，整体呈下行后趋稳的态势。
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