普洱水映林源二期小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：普洱市思茅区思茅城区林源路117号
建筑年代：小区内房屋建成年代跨度较大，涵盖2008年、2012年、2015年、2016年等不同年份
房屋类型：以普通住宅为主，包含3室、4室等多种户型，同时有联排别墅房源，户型涵盖2室2厅至4室2厅等，部分房源附带露台、花园及车库
产权性质：商品房住宅，70年产权年限
小区配套：带物业管理，小区绿化率达30%，环境优雅；部分房源为电梯房，一梯两户设计，户型多南北通透，采光通风条件较好；部分房源满足满二、满五唯一条件，可节省相关税费
周边情况：位于思茅城区，出行方便，周边配套成熟，能满足居民日常居住生活需求
小区房价详情
2025年9月挂牌均价：6823元/㎡，不同户型、装修及楼层的房源单价存在差异，以下为2025年部分在售二手房具体价格：
3室2厅，115平米，总价65万，单价约5652元/㎡（2025年7月13日发布） 4室2厅，143.5平米，总价107万，单价7457元/㎡，全新装修（2025年4月4日发布） 4室2厅，143平米，总价103万，单价7203元/㎡，精装修（2025年7月17日发布） 3室2厅，126平米，总价68.8万，单价5461元/㎡，精装修（2025年4月3日发布） 联排别墅，246平米，总价228万，单价9269元/㎡，带80平前后花园及地下双车库（2025年9月发布） 4室2厅，143平米，总价85万，单价5945元/㎡，毛坯房（2025年9月发布） 2室2厅，80平米，总价46万，单价5750元/㎡，精装修（2025年8月发布）二手房房价走势
近1年房价走势（2024.10 2025.9）
| 月份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年10月 | 6772元/㎡ | 5.35% |
| 2024年11月 | 6638元/㎡ | 7.26% |
| 2024年12月 | 6651元/㎡ | 12.64% |
| 2025年1月 | 7221元/㎡ | 2.02% |
| 2025年2月 | 7470元/㎡ | 2.34% |
| 2025年3月 | 7247元/㎡ | 3.05% |
| 2025年4月 | 7149元/㎡ | 5.74% |
| 2025年5月 | 7352元/㎡ | 4.92% |
| 2025年6月 | 7126元/㎡ | 0.64% |
| 2025年7月 | 7160元/㎡ | 2.21% |
| 2025年8月 | 7150元/㎡ | 2.34% |
| 2025年9月 | 6823元/㎡ | 3.59% |
近年整体走势
- 2022年12月，二手房价格均价7330元/平米，环比上月上涨3.74%，同比持平
- 2023年二手房均价7613元/㎡，同比上涨3.86%
- 2024年二手房均价6651元/㎡，同比下降12.64%
- 2025年9月均价6823元/㎡，较2024年同比上涨2.59%，整体呈现波动调整后小幅回升的态势
- 不同面积段房源价格有差异，150平米以上房源单价达9247元/㎡，70 100平米房源单价5849元/㎡，大户型高端房源单价普遍高于小户型
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