大理公馆（别墅）小区综合信息
小区介绍
基础信息
大理公馆（别墅）由大理佳利集团投资开发，投资商为大理佳利集团，具体由大理金石房地产开发有限公司建设，物业公司为大理佳利物业有限公司。项目地处大理环海路近机场路位置，背靠黄龙山，直面洱海与苍山，左邻大理州政府、右邻大理市政府，是集居住、度假、休闲、养生为一体的综合性高端地产项目。
项目规模与分期
项目总占地1600亩，总建筑面积约100万方，分五期开发，配套建设500亩生态养生公园。各期规划如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 一期：位于环海路石房子山，占地198亩，规划152幢高端住宅，面积220 600㎡，容积率0.35，绿地率48.7%；
- 二期：位于满江片区大湖西山西坡，占地135亩，规划168栋别墅和4栋小高层海景公寓，容积率0.74，绿地率40%；
- 三期：位于满江片区黄龙山，占地300余亩，容积率1.2，规划独栋别墅、联排别墅等多种物业，绿地率40%。
核心配套
- 生活配套：400平超市、10000平商业区，两荤两素四菜一汤且每餐16元的全海景业主食堂；
- 教育配套：5500平12个班制幼儿园，由香港天才教育集团承办，周边还有满江中小学、墨学书院等教育资源；
- 休闲养生：占地12亩的会所，涵盖餐饮、温泉SPA、商务会议等；规划中的五期养生中心，配有健康养生、老年大学等设施，温泉直接入户；
- 酒店配套：碧海蓝天酒店，可俯瞰洱海、远眺苍山。
- 交通配套：距大理龙山州行政中心、机场、火车站、东部客运站仅五分钟车程，地处机场路交通要道，多路公交车可达。
建筑特色
项目遵从依山而建、临水而居的理念，融入白族建筑风貌，苑区内有亭台楼阁、小桥流水等景观，每栋建筑基本可观赏苍洱景色。部分别墅安装液压式电梯入户，彰显人性化设计。产品涵盖海景别墅、白族民居等系列，海景别墅面积161 600㎡不等。
当前房价
2025年10月相关房价数据显示，小区房价因户型、面积和位置差异较大，具体如下，数据仅供参考。
二手房单套售价
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 34㎡ | 1室1厅 | 19万元 |
| 83㎡ | 2室1厅 | 56万元 |
| 105㎡ | 3室2厅 | 142万元 |
| 130.18㎡ | 3室2厅 | 150万元 |
| 356.13㎡ | 6室2厅 | 1480万元 |
近期挂牌均价
- 2025年10月房介网(www.zfsf.com)挂牌均价13343元/㎡，较上月上涨0.53%；
- 2025年9月房介网挂牌均价13848元/㎡，较上月上涨0.16%；
- 房介网显示小区别墅售价11596元/㎡（综合均价）；
- 项目在售海景别墅161 600㎡，新房起售价391万。
二手房走势
从2023年至今，大理公馆（别墅）二手房价格整体呈现波动态势，无极端涨跌情况，具体走势特征如下，数据仅供参考。
近期价格波动
- 2025年9 10月：均价保持在13000 14000元/㎡区间，10月房介网均价13343元/㎡，较上月微涨0.53%；9月房介网均价13848元/㎡，较上月微涨0.16%，短期走势相对平稳；
- 2025年部分成交案例：8月7日1100㎡房源报价1231万，4月28日267㎡房源报价364万，不同面积大户型别墅价格保持高位稳定。
中长期走势
结合2022 2025年的房东估价数据来看：
- 2022年9月有110万的房源估价；
- 2023 2024年，房源估价在52万 176万之间波动，价格区间跨度较大，主要受户型和面积影响；
- 2025年房源估价集中在133万左右，整体价格较前两年核心户型价格有一定企稳迹象，未出现大幅下滑或上涨的极端情况。
整体而言，小区二手房因依托苍山洱海的景观优势和完善的配套，价格走势相对稳健，大户型海景别墅始终保持较高价值，小户型别墅价格波动较小，适合旅居和自住需求。
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