大理太阳苑（别墅）小区综合信息
小区基本介绍
- 小区地址：大理市奥林匹克中心板块，具体地址在人民北路78号
- 建筑年代：房源标注建筑年代存在差异，主要集中在2010 2015年之间
- 产权性质：70年产权商品房住宅
- 户型特点：以大户型为主，涵盖6室至9室等多种户型，常见户型为6室3厅5卫、8室2厅5卫、9室3厅5卫等，建筑面积多在330㎡ 390㎡之间，部分房源带院子、露台或车库
- 小区环境：物业管理严格，人文素质高，居住安静舒适，绿化率较高，部分端头房源拥有三面花园，阳光充足
- 居住人群：住户以中老年人为主，整体宜居，也适合一家老少共同居住
- 配套与交通：交通便利，出门有公交车；生活配套完善，居住生活较为方便，临近奥林匹克中心商圈
- 停车情况：小区住户可免费停车，部分在售房源附带车位
当前房价情况
- 最新二手房均价：不同平台10月前后数据有差异，房介网(www.zfsf.com)显示2025年10月均价12314元/㎡；房介网显示9月二手均价15424元/㎡
- 在售房源报价：目前在售房源报价区间为480万 609万。如330㎡联排毛坯别墅报价480万（单价14546元/㎡），390㎡毛坯别墅报价609万（单价15616元/㎡），386㎡精装别墅报价560万（单价14508元/㎡）
- 议价空间：部分房源因业主资金周转、置换等需求诚意出售，存在5% 10%的议价空间
2025年二手房价格走势
| 月份 | 均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 16833元/㎡ | - |
| 2月 | 16744元/㎡ | 环比下降0.52% |
| 3月 | 14185元/㎡ | 环比大幅下降15.29% |
| 4月 | 14185元/㎡ | 与上月持平 |
| 5月 | 15324元/㎡ | 环比上涨8.03% |
| 6月 | 15659元/㎡ | 环比上涨2.19% |
| 7月 | 15306元/㎡ | 环比下降2.26% |
| 8月 | 15300元/㎡ | 环比微降0.04% |
| 9月 | 15300元/㎡ | 与上月持平 |
- 走势总结：2025年小区二手房价格波动明显，1 2月小幅下降，3月出现大幅跳水，4月企稳，5 6月逐步回升，7 9月则小幅波动后趋于平稳
- 年度对比：相较于2024年，2025年小区房价整体有3.48%的涨幅
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