大理三江雅苑小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：大理市下关镇环城南路1号，地处老城区板块，具体坐落于小花园、煤建公司地块。
开发与物业：由大理三江房地产开发有限责任公司开发建设，物业服务由大理三江物业管理有限责任公司提供。物业费收费标准为0.6 1.2元/㎡·月，停车费300元/月。
小区规格：属于普通住宅，产权年限70年。小区容积率为3，绿化率达35%，高于区域20%的均值水平，居住环境较为优美。建筑密度高于同区域56%的小区。
配套设施：小区内部配有健身设施、地下停车库、儿童游乐区、运动场地、老年活动中心、快递柜等设施，同时设有超市和卫生服务相关配套。外部3公里范围内涵盖35所幼儿园、21所小学、19所中学，16个购物中心、684个超市以及59个公园，周边2公里内有112个公交站，交通与生活配套完善。
户型特点：主力户型以4室2厅为主，同时涵盖3室2厅等户型，面积区间从99㎡到221.85㎡不等，部分户型为南北通透设计，部分房源为精装修，可拎包入住。
当前房价情况
多平台均价参考：
- 房介网显示小区均价7892元/㎡，环比上月跌0.01%
- 房介网9月数据显示小区均价8123元/㎡，环比上月上涨0.15%，另有平台同期挂牌均价8092元/㎡
- 房介网(www.zfsf.com)9月挂牌均价9841元/㎡，4室户型均价9868.0元/㎡
部分在售二手房房源价格：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 99㎡ | 3室2厅 | 73万元 | 约7374元/㎡ |
| 152㎡ | 4室2厅 | 115万元 | 约7566元/㎡ |
| 140㎡ | 4室2厅 | 90万元 | 约6429元/㎡ |
| 211㎡ | 4室2厅 | 170万元 | 约8057元/㎡ |
| 221.85㎡ | 4室2厅 | 138万元 | 约6221元/㎡ |
注：房源价格受装修情况、户型、朝向等因素影响，存在较大差异。
2025年二手房价格走势
月度价格波动（房介网8月前数据）：
| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 8630 | 环比上涨0.15% |
| 2月 | 8645 | 环比上涨0.17% |
| 3月 | 8921 | 环比上涨3.19% |
| 4月 | 8744 | 环比下跌1.98% |
| 5月 | 8931 | 环比上涨2.14% |
| 6月 | 8998 | 环比上涨0.75% |
| 7月 | 8797 | 环比下跌2.23% |
| 8月 | 8779 | 环比下跌0.2%，同比去年上涨5.71% |
走势总结：2025年上半年小区二手房价格呈现波动起伏态势，3月和5月价格涨幅较为明显，6月达到上半年价格峰值后，7 8月连续两个月小幅下跌。进入9 10月，不同平台数据显示价格有涨有跌，整体处于相对平稳的调整阶段。
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