昆明锦艺昆明之光楼盘详情
基础核心信息
楼盘地址：主址位于昆明市呈贡区新区核心区，北临驼峰街，东临东外环中路，南临祥园街；具体可至洛龙街道白龙潭地铁站西侧祥园街与清和路交界处，临近白龙潭地铁站B出口100米处，距离昆明南站约500米。
售楼部电话：全国统一售楼热线：400 176 0760 转 703339；本地营销中心电话：0871 66669666
房价详情
整体均价：2025年10月二手房挂牌均价约8202元/㎡，环比上月下跌2.81%，同比去年下跌9.85%；不同房源类型价格有差异，商铺相关业态物业费6.0元/㎡，住宅物业费2.30 2.68元/平/月不等。
典型户型房价表：| 建筑面积 | 户型 | 参考售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 43.4㎡ | 1室1厅1卫 | 29万元 | 6682元/㎡ |
| 93㎡ | 3室2厅 | 68 82万元 | 7319 8817元/㎡ |
| 113㎡ | 3室2厅 | 82 98万元 | 7257 8673元/㎡ |
| 143㎡ | 4室2厅 | 105 122万元 | 7343 8531元/㎡ |
注：以上价格为二手房挂牌价，具体价格受装修情况、楼层、产权年限等因素影响。
楼盘详细介绍
开发商与物业：开发商为昆明锦轩置业有限公司，隶属于锦艺集团；住宅物业涉及龙湖物业服务集团有限公司昆明分公司等，商铺业态由远洋物业负责，品牌开发商与物业为居住及经营提供保障。
项目规模与规划：- 住宅共有1393套房源，属于大型社区，建筑面积60.00万平米，占地面积108.00万平米，采用人车分流设计，车位充足，每户配有1.9个车位。
- 建筑类型包含小高层、高层板楼，总高18层左右，多为南北通透板房，二期主推高层产品，户型涵盖43平 142平1居 4居，满足刚需及改善需求。
- 另有商铺业态，面积段25㎡—165㎡，层高3.6米 5.4米，可改造为两层，不限业态且可做餐饮，为现铺交付。
- 地铁：距地铁1号线支线白龙潭站约133米，临近地铁4号线，步行3分钟可达地铁站，无缝换乘多条线路。
- 公交：1公里内有祥和街口（祥园街）等多个公交站，可乘坐K33、K40、K42、216等公交线路。
- 自驾与高铁：临近驼峰街，衔接彩云南路等三条主干道，距长水国际机场25公里；距离昆明南站约500米，依托高铁形成“八入滇、五出境”的交通网络。
- 教育配套：3公里内有32所幼儿园及学校，涵盖云南启迪小学、云南民族大学附属小学、云南长水实验中学等，周边环绕10余所高校，如云南大学、昆明理工大学等。
- 医疗配套：临近昆医附一院、昆明市中医院、延安医院分院等，驾车10分钟左右可抵达医科大学相关医疗资源。
- 商业与休闲：附近有昆百大·新都会等商场，周边还有雨花毓秀商业街、仕林街商业街；临近三台山公园、洛龙公园、白龙潭公园等，满足日常休闲需求。
- 品牌实力：锦艺集团为多元化控股上市集团，业务覆盖多领域多城市，开发经验丰富。
- 区位优势：地处呈贡核心区吴家营板块，是现代新昆明建设核心区，叠加高铁、双地铁交通优势，人流量大，兼具居住与投资价值。
- 户型优势：住宅户型方正，南北通透，部分户型带双阳台、独立玄关，主卧套房设计保障私密性；商铺可改造空间大，现房交付，租金回报率约6%。
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