文山中天院子小区综合信息
小区介绍
地理位置：位于文山城北政务核芯区，处于中天世纪旗下十三盘组团的中心地带，坐落于高登路，归属于文山市州政府片区，位置优越且交通便捷。 开发与交房信息：由云南兴博进房地产开发有限公司开发，2019年1月20日开盘，2022年12月31日交房。 小区基础参数：房屋总户数286户，容积率1.0，绿化率达35%；配备724个停车位，能较好满足业主停车需求。 建筑与户型：主打约286至377平方米的联排、双拼别墅产品，建筑采用新中式风格，以廊亭坊巷为布局亮点，打造“门庭、坊间、院里”的礼序格局。二手房源涵盖4室至6室等多种户型，部分房源附带花园和车位。 景观特色：住户置身于4.4万平方米“书香山水学府”园林内，别墅庭院最大可私享361平方米花园，前庭后院绿意盎然，移步换景。 居住配套：周边配套齐全，物业完善，配备24小时保安值班，保障居住安全，业主素质较高，邻里关系和谐。当前房价情况
2025年9月，中天院子二手房均价约7817元/㎡（房介网(www.zfsf.com)数据），另有房介网数据显示同期均价7858元/㎡，不同户型因装修、配套等差异，单价波动较大。具体二手房源价格参考如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型 | 建筑面积 | 报价 | 单价 | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 4室4厅5卫 | 292㎡ | 358万 | 12261.0元/㎡ | 精装修，南北通透，可拎包入住 |
| 5室2厅6卫 | 307㎡ | 239万 | 7786.0元/㎡ | 联排端头别墅，门口可停两辆车 |
| 6室2厅6卫 | 290㎡ | 199.8万 | 6890.0元/㎡ | 带花园和车位 |
| 5室2厅6卫 | 288㎡ | 196万 | 6806.0元/㎡ | 带花园和车位，可签一手合同 |
注：以上房源价格为平台展示价，不含税费，部分房源价格可协商。
2025年二手房价格走势
2025年中天院子二手房价格整体呈先平稳、中期大幅上涨、后期小幅波动的趋势，具体各月价格及波动情况如下，数据仅供参考。
| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 6844 | 环比下跌1.20% |
| 2月 | 6843 | 环比下跌0.02% |
| 3月 | 6891 | 环比上涨0.69% |
| 4月 | 7051 | 环比上涨2.32% |
| 5月 | 7804 | 环比大幅上涨10.68% |
| 6月 | 7817 | 环比上涨0.17% |
| 7月 | 7806 | 环比下跌0.14% |
| 8月 | 7834 | 环比上涨0.36% |
| 9月 | 7817 | 环比下跌0.22% |
补充说明：房介网数据显示2025年9月小区二手房均价7858元/㎡，环比上月下跌0.51%，同比去年上涨17.16%，整体价格在5月大幅上涨后进入相对稳定的小幅波动阶段。
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