楚雄万景彝海学府小区详情
小区介绍
基础信息
- 地址：云南省楚雄市鹿城镇楚兴路南侧，彝海东路延长线兴楚路及楚兴路交叉口（彝海公园旁）
- 售楼电话：0878 3243666
- 开发商：楚雄市万腾房地产有限公司
- 物业：万景集团旗下万景汇物业，具备国家一级物业管理资质
- 物业费：住宅1.5元/㎡/月，别墅1.5元/㎡/月
- 容积率：2.19
- 荣获称号：楚雄州2019年度精品楼盘，且是当时唯一获该称号的在建项目
项目规模
项目总占地155亩，总建筑面积约30万平米，分三期建设，住宅约1700多套。建筑类型丰富，包含15栋别墅、7栋叠拼、3栋小高层以及14栋高层；商业配套涵盖1栋幼儿园和3栋商业体，左右街区还分布一层精品商业配套。
社区规划
- 建筑风格以新中式为主调，采用北低南高的错落式半围合布局，兼顾景观视线与居家私密性。
- 打造楚雄文化8景，融入当地历史文化元素，营造书院社区氛围。
- 规划5大运动配套与6大休闲配套，物业配置9大智能服务管理体系。
区位优势
小区地处政府重点打造的东南新城区，该区域居住人口密集，拥有公园、大型商业、行政办公、文化活动等完善配套，依托区域优越区位和天然生态资源，为业主提供优质居住环境。
小区房价
2025年10月房价：二手房均价3580元/平米
与区域房价对比（当前）
| 区域 | 均价（元/㎡） | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 东南新城 | 4687 | 0.55% |
| 老城区 | 4326 | 1.5% |
| 开发区 | 4279 | 1.59% |
| 楚雄城区 | 4227 | 0.42% |
| 万景彝海学府 | 3580 | 同比下跌31.15% |
不同户型面积房价（当前）
| 户型面积 | 均价（元/㎡） | 涨跌情况 |
|---|---|---|
| 110 120平米 | 4244 | 2.05% |
| 100 110平米 | 3660 | 8.97% |
| 150平米以上 | 3555 | 3.2% |
| 130 140平米 | 3535 | 2.77% |
| 120 130平米 | 3469 | 0.02% |
二手房走势
2024.11 2025.10月度房价走势
| 时间 | 二手房均价（元/㎡） | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 5189 | 11.42% |
| 2024年12月 | 4777 | 8.47% |
| 2025年1月 | 4559 | 12.07% |
| 2025年2月 | 4203 | 33.26% |
| 2025年3月 | 3523 | 41.85% |
| 2025年4月 | 3545 | 35.37% |
| 2025年5月 | 3668 | 32.78% |
| 2025年6月 | 4559 | 12.09% |
| 2025年7月 | 5106 | 0.85% |
| 2025年8月 | 4450 | 12.12% |
| 2025年9月 | 3850 | 24.35% |
| 2025年10月 | 3580 | 31.15% |
近年整体走势
| 年份 | 二手房均价（元/㎡） | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2022年 | 5963 | 持平 |
| 2023年 | 4404 | 26.14% |
| 2024年 | 4777 | 8.47% |
| 2025年 | 3580 | 25.06% |
整体来看，2022年之后小区二手房房价呈波动下跌趋势。2025年内房价波动尤为明显，7月达到年内均价峰值5106元/㎡后，后续月份持续回落，10月均价较7月下跌显著。
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