曲靖麒麟区龙境云庄楼盘

曲靖龙境云庄楼盘详情

核心基础信息

    补充咨询电话：400 176 0760 转 609165、4008901111 转 11749

•     别墅：均价约10000 10500元/㎡，部分临湖景观别墅均价10000元/㎡左右，450㎡双拼别墅单价可达12000元/㎡
•     二期单元洋房：均价约5300元/㎡，面积区间122 128㎡
•     二期底商：均价11000元/㎡，面积区间60 80㎡
•     二手房参考：3室2厅128㎡售价约90万元，6室2厅298㎡售价约240万元，公寓住宅部分户型单价低至4848元/㎡

楼盘详细介绍

    开发商为曲靖市土地投资开发有限责任公司，该公司是国有独资企业，项目为其成立后首个开发楼盘。楼盘总占地面积约252亩，建筑面积约17.7万平方米，共分为三期开发，规划总户数651户，其中别墅327户，洋房324户，产权年限70年（普通住宅、联排、双拼均为70年）。

•     一期：以223 443㎡双拼别墅为主，含楼王临湖景观别墅
•     二期：由单元洋房和底商组成，洋房总高5层，2 5层为住房，1层为自营底商
•     三期：涵盖7层多层洋房和11层小高层洋房，面积148 188㎡，采用一梯两户板式住宅设计
•     主力户型：包含3室2厅2卫126㎡、4室2厅2卫149㎡、5室3厅3卫290 306㎡、6室2厅298㎡等多种户型，户型方正且南北通透，部分产品带入户花园、独立庭院和独立车库。

    小区容积率约1.01，绿化率达37.23%，以高绿化、低容积为打造标准，营造出别墅、坡地、园林、水景和谐统一的环境。内部设有绿化走廊、娱乐设施和人工湖，绿植覆盖率高，保洁定时清理垃圾，环境整洁。主景观以叠水景观为主体，打造美式风情园林，建筑采用米黄色涂料搭配咖啡色的美式草原风格，外立面维护良好。

•     公交：周边有金科溪谷花园、惠滇山庄等公交站，68路公交车途经，距离小区均不足900米；同时可乘坐19路、5路、22路等公交线路
•     自驾：临近玉带路、文笔路、南苑路等，经经五路、潇湘西路接寥廓南路可直达城区，距曲昆高速、曲陆高速仅5分钟车程，距市中心商圈约20分钟车程

•     教育：周边有翰森贝迪青瑞金麟湾幼儿园、香港青瑞幼儿园、英国牛津国际幼儿园等；中小学涵盖麒麟区阳光小学、曲靖一中麒麟学校、曲靖市麒麟高级中学等，距离多在2公里以内
•     商业：临近麒麟嘉城商业广场、沃尔玛商业广场，好又多超市（来兴店）距小区约1.3km，福满商店距小区约609m，满足日常购物需求
•     医疗：紫薇星曲靖市健康服务中心距小区约863m，健之佳健康药房距小区约725m；曲靖市第一人民医院距小区约3.2km，为三级甲等综合性医院
•     其他：周边有温泉度假酒店、高尔夫俱乐部，临近河滨公园，还有民生银行、曲靖市商业银行等金融网点，农贸市场距小区约1.2km

    物业公司为鑫辉物业，小区实行24小时保安值班制度，内部装有多个摄像头，重要区域监控与110联网。保洁定时修剪绿植、清理垃圾，地面停车费150元/月，车位规划约715个，基本满足住户停车需求。部分二手房源标注物业费为2.00元/平/月。

    优势：国企开发品质有保障，低容积率高绿化率居住舒适；户型丰富适配改善型需求，五证齐全；地处南片区核心区域，周边配套成熟，交通闭环便捷出行。

    不足：距离大型三甲医院较远，就医不够便捷；部分区域靠近公路，可能受到噪音影响；部分户型入户门直视卧室门，隐私性一般。

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