曲靖翰林国际小区详情
小区介绍
基础信息
- 开发商：曲靖市金博房地产开发有限公司
- 竣工时间：2015年
- 小区位置：曲靖市麒麟区梅苑巷，近教场西路
- 建筑规模：总建筑面积约98999.66㎡，总占地面积约14367.63㎡，由10栋高层住宅组成
- 物业信息：物业费0.9元/㎡·月，由业主自管
- 户型范围：47㎡ 138㎡的1房至4房，适配刚需和改善型置业需求
配套设施
- 交通配套：出门约352m有市第二人民医院公交站，5路、7路、22路等多路公交途经；距三江大道主干道约1.6km，自驾出行便捷。
- 教育配套：周边3km内有71所幼儿园、16所小学和22所中学，包括翰森贝迪青瑞中心幼儿园、曲靖市第二小学（龙潭校区）、曲靖市第二中学等。
- 医疗配套：距曲靖市第二人民医院（三级甲等）约444m，附近还有云地矿807卫生所等，满足日常就医需求。
- 生活配套：周边3km内有37个购物中心和835个超市，临近古城农贸市场、沃尔玛（美佳华商业中心店），日常采购便利；869m处有龙潭公园，可供休闲散步。
- 小区内部：配备健身器材、小型篮球场、凉亭和儿童游乐园等，保洁定时清理垃圾，保安24小时巡逻并配备摄像头。
小区优缺点
- 优点：周边教育、医疗、商业配套完善；交通便捷；竣工年限短，楼栋外立面维护较好；居住氛围浓厚。
- 缺点：绿化覆盖率较低，居住舒适度一般；车位紧张，停车不便；部分楼栋靠近马路，易受噪音影响。
当前房价
截至2025年11月，小区二手房市场呈现差异化报价，整体均价波动在5800 6300元/㎡区间，具体在售房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 39㎡ | 1室1厅 | 24万元/套 |
| 53㎡ | 2室1厅 | 45万元/套 |
| 113㎡ | 3室2厅 | 62万元/套 |
| 116㎡ | 3室2厅 | 60万元/套 |
| 118㎡ | 3室2厅 | 58万元/套 80万元/套 |
| 120㎡ | 3室2厅 | 82万元/套 |
| 123㎡ | 3室2厅 | 76万元/套 80万元/套 |
| 133㎡ | 3室2厅 | 74万元/套 |
二手房走势
2025年小区二手房价格整体呈先降后稳的趋势，上半年价格下滑明显，4月触底后逐步小幅回升，9月后价格趋于稳定。
2025年各月份房价走势
| 月份 | 房价（元/㎡） | 价格变动备注 |
|---|---|---|
| 1月 | 6363 | 年初价格处于全年较高水平 |
| 2月 | 6135 | 环比下跌 |
| 3月 | 5819 | 持续下滑 |
| 4月 | 5813 | 年度价格低点 |
| 5月 | 5915 | 开始小幅回升 |
| 6月 | 6082 | 回升态势延续 |
| 7月 | 6091 | 小幅上涨 |
| 8月 | 6066 | 环比微降0.41% |
| 9月 | 5869 | 环比下跌0.45%，同比上涨0.57% |
补充说明：2024年5月小区二手房均价为6140元/㎡，环比下跌1.55%，同比下跌26.07%；而2025年同比2024年同期呈上涨态势，8月同比上涨6.16%，市场逐步回暖。
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