红河创泰翰文苑小区综合信息
小区房价详情
据2025年11月最新房源数据，小区不同户型二手房单价存在差异，整体房价情况如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型 | 参考均价（元/㎡） | 部分房源报价 |
|---|---|---|
| 3室户型 | 6645 | 115㎡精装房73.8万（单价6418元/㎡）；124.86㎡毛坯房68万（单价5447元/㎡） |
| 4室户型 | 6640 6656 | 155㎡精装房103万（单价6646元/㎡）；155㎡房源96万（单价6194元/㎡） |
另有房介网显示小区整体参考均价为6840元/㎡。
二手房走势
- 价格小幅波动：2025年以来，小区3室户型均价稳定在6645元/㎡左右，价格呈现1.9%的波动幅度；4室户型均价在6640 6656元/㎡区间，波动幅度约2.14%，整体房价走势相对平稳，无大幅涨跌情况。
- 房源流通活跃：在售二手房源涵盖精装、毛坯多种装修类型，且多为满二或满五房源，交易成本较低，业主出售诚意较高，部分房源因资金周转、置换等原因挂牌出售，留有议价空间，促进房源流通。
- 户型需求稳定：3室和4室户型是主力在售户型，适配家庭居住需求，因周边教育资源优越，这类改善型和刚需型户型的市场关注度较高，成交意愿较强。
小区介绍
基础信息
- 地理位置：位于云南红河蒙自市凤凰路与观澜路交叉路口，归属森林公园片区仁里路周边。
- 建筑年代：房源建筑年代标注多为2018 2022年，属于较新的住宅小区，产权为70年商品房住宅。
- 建筑配置：小区楼栋总高多为11 13层，均配备电梯，户型设计合理，多为南北通透或朝南户型，餐厅与客厅可分离，空间利用率高。
- 小区规划：采用人车分流设计，外围仅有少量车位；内部绿化丰富，道路规划合理，配有乒乓球、羽毛球场等休闲设施，居住环境舒适。
周边配套
- 教育资源：与凤凰学校一墙之隔，且毗邻蒙自一中，教育氛围浓厚，适配有学龄儿童的家庭。
- 生活配套：地处成熟商圈，周边购物、就医、娱乐设施齐全，满足日常居住所需。
- 交通条件：地理位置优越，交通便利，便于出行通勤。
其他特点
小区租房市场中，全新装修房源的月租价格在1800 2500元左右，整体居住性价比高，适合家庭长期居住。
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