文山园丁小区（广南）综合详情
小区基本介绍
小区位置：云南省文山州广南县广南城区北宁路
建筑相关：小区包含普通住宅和商住楼，建筑年代多标注为2010 2013年左右。楼栋楼层以6 7层为主，户型涵盖2室2厅1卫、3室2厅1卫、3室2厅2卫等，建筑面积在80 117平米左右。
核心配套：
- 教育配套：距离广南一小、九中、莲小、莲中等学校较近，教育资源便捷；
- 医疗配套：邻近广南县医院，就医方便；
- 生活配套：周边买菜便利，小区内车位充足，停车方便；
- 居住环境：楼距较大，视野开阔，采光条件好，部分房源为南北朝向或南向，通风性佳。
其他优势：部分二手房为满二或满五唯一住房，过户税费相关可按约定划分；部分房源附带家具家电，可实现拎包入住。
当前房价情况
截至2025年11月，小区二手房价格因户型、装修、楼层等因素存在差异，具体房价信息如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型 | 参考均价（元/㎡） | 典型房源报价 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 2室2厅1卫 | 4221 | 33万（80㎡，精装修） | 满五唯一住房，南向 |
| 3室2厅1卫 | 4139 | 36.6万（102㎡，精装修） | 满二，附带全套家具家电 |
| 3室2厅2卫 | 4090 | 39万（117㎡，精装修）；63万（105㎡，新装修未入住） | 端头房，部分房源急需资金低价出售 |
区域房价对比：2025年11月广南县整体二手房均价为5028元/㎡，园丁小区（广南）二手房均价低于区域平均水平，房价性价比相对较高。
2025年二手房价格走势
小区2025年二手房价格上半年保持稳定，8月出现大幅上涨后趋于平稳，具体月度走势如下，数据仅供参考。
| 月份 | 均价（元/㎡） | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 3571 | 与上月持平 |
| 2月 | 3571 | 与上月持平 |
| 3月 | 3571 | 与上月持平 |
| 4月 | 3620 | 环比上涨1.39% |
| 5月 | 3618 | 环比下跌0.05% |
| 6月 | 3571 | 环比下跌1.32% |
| 7月 | 3571 | 与上月持平 |
| 8月 | 4187 | 环比大幅上涨17.27% |
| 9月 | 4187 | 与上月持平，另有数据显示该月均价4090元/㎡ |
年度对比：2024年小区二手房均价为3600元/㎡，2025年均价提升至4090元/㎡，同比上涨13.61%，整体呈现上涨趋势。
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