红河龙苑雅居小区综合信息
小区基本介绍
小区地址：云南省红河州开远市凤凰路36号（部分标注37号） 开盘时间：2015年2月1日 开发与物业：云南龙源房地产开发有限公司开发，云南城投物业服务有限公司负责物业 核心规划：总占地406亩，建筑面积40万㎡，共41幢高层建筑及66套别墅，总户数2100户。建筑类型包含小高层、高层、花园洋房及双拼别墅，户型面积140 224㎡，涵盖3 6房，还有300㎡左右的双拼别墅。 环境绿化：绿化率达40%-45%，植被丰富，周边紧邻凤凰山，空气清新，小区中央区域实行人车分流。 小区优势- 交通便利：临近凤凰路，距龙苑雅居(后门)公交站约252米，市人民医院公交站约555米，多条公交线路停靠。
- 医疗完善：距开远市人民医院约497米，周边还有和和堂中医诊所、先施药房等医疗配套。
- 教育丰富：周边1.1km内有东城幼儿园，1.2km有卧龙邑小学，1.3km有开远高级中学等公办院校。
- 配套齐全：附近有优加生活超市、方圆荟·杰特开远中心等商业场所，还有凤凰生态公园及多家休闲娱乐场所。
- 地形限制：小区依山而建，上坡路多且落差大，出行略有不便。
- 停车紧张：停车位供给不足，给居民停车带来困扰。
当前房价情况
2025年10月二手房挂牌均价：5695元/㎡（房介网(www.zfsf.com)数据，环比上涨12.95%）；房介网同期挂牌均价5527元/㎡，环比上涨9.61%。 在售房源参考价格：| 户型 | 面积 | 报价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 3室2厅2卫 | 140㎡ | 62万 89.8万 | 4429元/㎡ 6414元/㎡ |
| 3室1厅2卫 | 95㎡ | 45万 | 4737元/㎡ |
| 3室2厅4卫 | 223㎡ | 108万 | 4844元/㎡ |
二手房价格走势
近期整体走势：2025年以来小区二手房价格呈波动上涨趋势，尤其是10月较上月涨幅显著。| 时间 | 关键价格信息 | 走势特点 |
|---|---|---|
| 2025年10月 | 挂牌均价5527 5695元/㎡ | 环比大幅上涨，涨幅9.61% 12.95% |
| 2025年3 9月 | 3室户型均价维持在5100元/㎡左右 | 价格相对平稳，小幅波动 |
| 2024年 | 部分房源报价80万 111万 | 价格区间差异较大，整体低于2025年同期 |
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