广州君林天下小区综合信息
小区介绍
君林天下又称保利世纪绿洲君林天下，坐落于广州市天河区龙洞地区，由广东利海集团有限公司开发，2007年开盘，2008年入住，是一个定位高端的宜居生态小区。以下是详细信息：
- 建筑规划：小区共9栋24层高层住宅，总户数558户。户型面积在180 350平方米不等，主力户型为240平方米的四房二厅，采用二梯二户、二梯三户薄体设计，户户南北对流。每三栋首层设有850平方米的私家会所，配备商务中心、室外游泳池等设施。
- 硬件配置：配备德国蒂森电梯，提供24小时集中热水供应、分户独立中央空调，采用欧洲标准环保铝窗和五防户外门。一户配备两个车位，地下停车位约1000个。
- 物业管理：实行国际酒店式24小时值班制和管家式服务，洋房物业费2.5元/平方米/月，公寓3.3元/平方米/月。服务涵盖清洁、绿化养护、公共秩序管理等基础服务，以及理财咨询、健康管理等增值服务。
- 周边配套：周边高校林立，包括广东工业大学（龙洞校区）、广东金融学院等；环绕华南植物园、火炉山森林公园等4大生态公园。交通路网发达，临近地铁6号线，多条公交线路途经，通过广汕路、华南快速干线等可快速到达市区各地。
- 优缺点：优点是生态环境优越、配套成熟、交通便捷；缺点是靠近广汕路，部分户型可能受噪音和灰尘影响。
当前房价情况
截至2025年11月，小区二手房市场均价存在不同统计口径，房介网数据显示均价约40050元/㎡，房介网显示10月均价达47835元/㎡，价格差异与房源户型、装修、楼层等因素相关。以下为部分在售二手房具体价格：
| 户型 | 面积 | 总价 | 单价 | 房源特点 |
|---|---|---|---|---|
| 3室2厅 | 119.3㎡ | 340万 | 28500元/㎡ | 满五、近地铁、送车位 |
| 4室2厅 | 149㎡ | 440万 | 29530元/㎡ | 满五、黄金楼层、景观房 |
| 5室2厅 | 238.51㎡ | 680万 | 28510元/㎡ | 满二、近地铁、送车位 |
| 6室2厅 | 350.24㎡ | 995万 | 28409元/㎡ | 满五、望植物园、明厨明卫 |
| 2室2厅 | 76.39㎡ | 430万 | 56290元/㎡ | 满五、近地铁、南向 |
二手房价格走势
2025年以来，君林天下二手房价格整体呈波动上升后趋于平稳的态势，下半年部分统计口径显示价格略有回落，具体月度走势如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 2025年月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 43981元/㎡ | 0.42% |
| 2月 | 44041元/㎡ | 0.14% |
| 3月 | 43797元/㎡ | -0.55% |
| 4月 | 44930元/㎡ | 2.59% |
| 5月 | 46820元/㎡ | 4.21% |
| 6月 | 47112元/㎡ | 0.62% |
| 7月 | 48802元/㎡ | 3.59% |
| 8月 | 47547元/㎡ | -2.57% |
| 9月 | 47835元/㎡ | 0.60% |
| 10月 | 47835元/㎡ | 持平 |
补充说明：11月房介网数据显示均价40050元/㎡，环比上月下跌1.11%，同比去年下跌15.02%。不同平台统计差异源于数据采样范围不同，整体来看，小区二手房价格在年中达到峰值后有所回调，当前市场以业主急售房源较多，部分房源价格可协商。
免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
本站联系邮箱：791040788#qq.co m
