曲靖左邻丽景小区综合信息
小区基本介绍
- 地理位置：位于曲靖沾益区珠江源大道近太昌路，地处北城中心，据守麒麟、沾益两区要津，距麒麟老城中心车行仅8分钟。
- 建设信息：小区一期2013年6月开工，2015年12月竣工交付；二期2018年10月开工，总建筑面积79111.92平方米，住宅总户数484户。小区整体楼栋总数约18栋，总户数1472户，为高层住宅。
- 户型与面积：主推2、3居室，户型面积涵盖80㎡ 121㎡，另有117㎡的精装三房户型，部分户型带有赠送入户花厅，部分户型实现三面采光。
- 环境配套：绿化率约37%，内部有小花园、活动广场、健身器材、儿童乐园等设施；周边730m左右有西河公园，方便居民休闲散步。
- 物业与安保：物业为业主自管，物业费0.90元/平/月。小区每个出入口配有2名保安，不定时巡逻，外来车辆和人员需登记，监控系统与110联网。
- 周边配套：
- 交通：35m处有温州国际商城公交站，3路、31路等公交车途经，距大昌西路与珠江源大道路口约239m，自驾出行便利；
- 教育：附近有爱心幼儿园、沾益区龙华街道庄家湾小学、沾益区第四中学等，子女可就近入学；
- 医疗：距沾益区第二人民医院约1.1km，周边还有樊兴荣内科诊所、人民大药房等医疗配套；
- 生活：259m处有万汇超市，1.6km左右有凤来农贸市场，满足日常采买需求。
- 小区优缺点
- 优点：房龄较新，绿化率高，周边教育、医疗、交通配套完善，内部配套能满足居民日常休闲需求；
- 缺点：部分底层房型采光较差，部分房型靠近主干道噪音较大，早晚高峰出入口可能出现拥堵。
当前房价情况
小区二手房价格因户型、装修情况略有差异，以下为2025年最新在售二手房价格参考：
| 户型 | 面积 | 参考价格 | 备注 |
|---|---|---|---|
| 2室2厅1卫 | 80.85㎡ | 35万元 | 单价4330元/㎡，送家具家电 |
| 3室 | 117㎡ | 48.6万元 | 精装修，首付约8万 |
| 2室2厅 | 82 83㎡ | 31 35万元 | 基础户型，刚需首选 |
| 3室2厅 | 105 121㎡ | 33 58万元 | 户型跨度大，价格差异较明显 |
| 4室2厅 | 122㎡ | 34万元 | 大户型性价比之选 |
小区2室户型二手房均价为4147元/㎡。
二手房走势分析
- 整体市场背景：2025年曲靖二手房市场整体低迷，挂牌量已高达4万套左右，供需失衡，多数二手房面临议价空间大、变现难的问题，且二手房与新房价差有进一步拉大的趋势。
- 小区自身走势：左邻丽景二手房暂无明显上涨迹象，契合曲靖2022 2025年二手房持续下行的整体行情。小区部分房源为吸引买家，推出低首付、送家具家电等优惠条件，房东议价意愿较强。
- 影响因素
- 优势因素：房龄较新、周边教育医疗配套完善，对刚需及有学区需求的家庭有一定吸引力，利于维持基础交易活跃度；
- 不利因素：受曲靖二手房整体高库存、市场买方主导的大环境影响，小区二手房价格上涨动力不足，未来大概率保持平稳或随市场小幅波动，短期内升值可能性小。
- 购房建议：刚需过渡或新婚夫妻可选择80㎡左右的二房，经济压力较小；预算充足的家庭可考虑121㎡左右的三房，适合多人口居住。买房时可重点关注租售比，若租售比接近房贷利率水平，可考虑入手。
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