曲靖赢城世家小区综合信息
一、小区基本介绍
- 地理位置：位于曲靖市麒麟区保渡路207号，地处市中心位置，临近摩尔商场、阿诗玛商圈，周边还有金穗花园等小区，生活商业配套完善。
- 建造信息：小区建造于2017年，属于次新小区范畴。
- 建筑与配套：小区内有高层楼栋，部分楼栋总高26层，存在215平的大平层户型；楼栋配备三部电梯，出行较为便捷；设有负一楼停车场，且小区外马路边可免费停车。
- 物业信息：采用业主自管的物业模式，物业费为0.90元/平方米/月。
- 户型特点：户型丰富，涵盖1室1厅、2室2厅、3室2厅、4室2厅及大平层等多种户型，面积区间从51㎡到215㎡不等，部分边户采光条件优越，部分户型配备开放式厨房。
二、当前房价情况
截至2025年10月，赢城世家小区二手房整体单价呈现差异化，普通户型均价约4833元/㎡，大平层装修房源单价可达6000多元/㎡，不同户型和装修情况的房源售价差异明显，具体二手房房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 面积 | 户型 | 售价 |
|---|---|---|
| 51㎡ | 1室1厅 | 22万元/套 24万元/套 |
| 68㎡ | 2室2厅 | 27万元/套 |
| 75㎡ | 2室2厅 | 35万元/套 |
| 83㎡ | 2室2厅 | 38万元/套 |
| 85㎡ | 2室2厅 | 32万元/套 |
| 89㎡ | 3室2厅 | 34万元/套 46万元/套 |
| 95㎡ | 2室2厅 | 45万元/套 |
| 104㎡ | 3室2厅 | 42万元/套 |
| 146㎡ | 4室2厅 | 70万元/套 |
| 215㎡ | 大平层 | 138万元/套 |
小区4室户型二手房均价为4914.0元/㎡，该户型价格当前处于持平状态。
三、二手房走势分析
- 小区局部走势：赢城世家小区目前无明显价格上涨迹象，部分房源出现急售情况，如146㎡的4房2卫房源标注“急卖”，定价贴合当前小区均价水平。2025年部分户型价格保持持平，但结合曲靖整体二手房市场环境，后续价格上涨动力不足。
- 区域市场大环境影响：2025年曲靖二手房市场整体表现低迷，挂牌量已达3万多套，市场库存严重，且新房与二手房分化日趋严重，价差逐渐拉大。二手房销售周期变长，房龄较大、面积偏大的房源价格呈持续下跌趋势。赢城世家虽为2017年建造的次新小区，但仍受整体市场拖累，未来二手房大概率维持平稳或小幅波动下行态势，流通难度可能增加。
- 对比区域价格走势：曲靖2025年2月二手房均价5240元/㎡，同比下跌8.13%，赢城世家普通户型均价低于区域二手房均价，价格相对亲民，但在整体市场多空博弈的状态下，后续房价下跌可能性依然存在。
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