红河华建凤凰城小区综合信息
小区基本介绍
- 小区地址：红河州开远市开远城区景山路99号，地处景山路与智源路交汇处
- 建筑类型：普通住宅，包含步梯房和电梯房，楼层涵盖中层（共6层）、低层（共17层）、中层（共11层）等多种类型
- 建筑年代：房源相关信息显示建筑年代主要集中在2011 2012年左右
- 户型格局：主力户型为3室2厅2卫、4室2厅2卫等，面积段覆盖97 183㎡不等，部分户型带有院子、地下室或飘窗，多数户型南北通透，餐厅与客厅可分离，空间利用率较高
- 小区配套：物业管理完善，保安24小时服务；小区内有车库出售，可缓解停车位较少的问题。周边配套成熟，临近人民医院、景山菜市场，对口东城小学、开远一中、十一中等学校，日常购物、就医、子女就学及生活出行均十分便捷
- 房屋产权：产权年限为70年，多数在售二手房产权清晰，部分房源满五，交易相关手续较为规整
小区房价信息
2025年10月二手房均价：4875元/平米
不同户型二手房均价
| 户型面积段 | 均价（元/㎡） | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 70 100平米 | 5429 | 持平 |
| 140 150平米 | 5302 | 1.96% |
| 150平米以上 | 4835 | 1.28% |
| 130 140平米 | 4767 | 0.68% |
| 120 130平米 | 4527 | 4.43% |
部分在售房源价格示例：
| 户型 | 建筑面积（㎡） | 售价（万元） | 单价（元/㎡） |
|---|---|---|---|
| 3室2厅2卫 | 121 | 66 | 5455 |
| 3室2厅2卫 | 124.57 | 65 | 5218 |
| 4室2厅2卫 | 183 | 68 | 3716 |
| 3室2厅2卫 | 125 | 63 | 5040 |
| 3室2厅2卫 | 136 | 75 | 5515 |
二手房房价走势
2024年11月 2025年10月月度走势
| 月份 | 均价（元/㎡） | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 4888 | 9.58% |
| 2024年12月 | 4996 | 6.25% |
| 2025年1月 | 4996 | 4.96% |
| 2025年2月 | 4889 | 7.6% |
| 2025年3月 | 4990 | 1.96% |
| 2025年4月 | 5131 | 1.46% |
| 2025年5月 | 5145 | 2.67% |
| 2025年6月 | 4339 | 13.53% |
| 2025年7月 | 4619 | 0.43% |
| 2025年8月 | 5231 | 12.69% |
| 2025年9月 | 5168 | 8.71% |
| 2025年10月 | 4875 | 1.37% |
近3年房价走势
| 年份 | 二手房均价（元/㎡） | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2022年 | 5486 | 持平 |
| 2023年 | 5329 | 2.86% |
| 2024年 | 4996 | 6.25% |
| 2025年 | 4875 | 2.42% |
走势总结：近3年华建凤凰城二手房均价整体呈波动下降趋势，从2022年的5486元/㎡逐步降至2025年的4875元/㎡。2025年年内房价波动较为明显，6月均价降至阶段低点4339元/㎡后，7 8月出现回升，8月达到5231元/㎡的年内较高水平，随后9 10月又略有回落，整体呈现震荡调整的态势。
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