文山鸿通国贸小区详情
小区介绍
文山鸿通国贸小区位于文山城北区域，属于市中心周边范畴，生活配套十分便捷，楼下设有超市，旁边紧邻菜市场，日常采购及生活需求可轻松满足。
小区规模较小，仅有两栋住宅楼，建筑为高层结构，总高27层，户型以刚需为主，常见110 111平米左右的三室户型，适配刚需家庭居住。
小区住宅为三梯八户的布局，部分房源南北通透，视野开阔，部分高层房源可眺望大半个交山、城北区域以及世外桃源人工湖等景观，部分房间还能欣赏西山景色。同时小区配备电梯，部分二手房源满两年，产权清晰，且存在精装修房源，装修风格简洁易打理。
当前房价情况
2025年10月，文山鸿通国贸小区二手房均价为4291元/平米。
当前在售的二手房源价格存在一定差异，例如：
- 一套111平米的3室2厅2卫房源，报价48万，单价约4325元/㎡；
- 另有一套111平米的精装房源，房东降价后挂牌价低至40万，单价约3600元/㎡；
- 还有111.1平米的3室2厅1卫房源，单价约4321元/㎡。
二手房房价走势
近1年房价走势（2024.11 2025.10）
| 月份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2024年11月 | 5169元/㎡ | 3.31% |
| 2024年12月 | 4927元/㎡ | 6.88% |
| 2025年1月 | 4931元/㎡ | 4.66% |
| 2025年2月 | 4880元/㎡ | 0.87% |
| 2025年3月 | 4678元/㎡ | 3.11% |
| 2025年4月 | 4743元/㎡ | 1.17% |
| 2025年5月 | 5233元/㎡ | 13.98% |
| 2025年6月 | 5055元/㎡ | 9.32% |
| 2025年7月 | 4958元/㎡ | 2.8% |
| 2025年8月 | 4851元/㎡ | 7.48% |
| 2025年9月 | 4508元/㎡ | 18.27% |
| 2025年10月 | 4291元/㎡ | 20.93% |
近4年房价走势（2022 2025）
| 年份 | 二手房均价 | 同比涨跌幅 |
|---|---|---|
| 2022年 | 5886元/㎡ | 持平 |
| 2023年 | 5291元/㎡ | 10.11% |
| 2024年 | 4927元/㎡ | 6.88% |
| 2025年 | 4291元/㎡ | 12.91% |
整体来看，小区二手房房价自2022年起呈持续下降趋势，2025年下降态势尤为明显，10月房价较2022年峰值跌幅显著。结合文山整体楼市环境，二手房市场普遍以价换量，房东为尽快脱手常选择大幅降价，小区部分房源房东甚至出现亏本卖房的情况，当前楼市行情下房价暂未显现回暖迹象。
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