玉溪金科集美玉溪小区综合信息
小区基本介绍
- 小区位置：玉溪市红塔区环山路3号
- 物业类型：普通住宅、洋房，70年产权
- 小区规模：总楼栋35栋，规划户数3538户；占地面积132429.00㎡，建筑面积599632.15㎡
- 户型情况：主力户型涵盖104-198㎡多种面积段，包含3居室、4居室等，既有毛坯房也有精装修房源，部分大户型为两梯两户、一梯一户的大平层设计，天宸地块包含198平的楼王大平层
- 周边配套：临近中医院、体育场，周边有凤凰中心幼儿园、玉溪托尼宝贝亲子园等教育资源，且分布有公交站点、银行等设施，生活出行较为便利
- 小区特点：分为4个不同地块，各地块在绿化环境、物业维护等方面存在差异，其中天宸地块植被条件和绿化保养较好；二手房曾是玉溪市成交量较高的小区之一
小区房价详情
- 当前二手房参考均价：2025年9月二手房均价7509元/㎡，10月房介网显示小区单价7568元/㎡
- 历史新房价格：2020年新房阶段198户型好楼层单价约10000元/㎡，总价可达200万左右
- 当前部分房源报价
- 104㎡毛坯3房2卫，业主诚心出售，报价低至67万左右
- 135㎡精装修房源，报价105万，与同面积段毛坯房价格持平
- 143㎡精装修带地下产权车位房源，房东打包装修出售
- 198㎡户型当前二手房挂牌价约148万，较新房阶段降价近50万
- 与商圈价格对比：红塔城区商圈单价5367元/㎡，小区单价高于所在商圈均价
2025年二手房价格走势
整体呈现波动下跌趋势，中间多个月份出现阶段性涨跌调整
| 月份 | 二手房均价 | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 7467元/㎡ | 下跌0.11% |
| 2月 | 7513元/㎡ | 上涨0.61% |
| 3月 | 7696元/㎡ | 上涨2.44% |
| 4月 | 7753元/㎡ | 上涨0.73% |
| 5月 | 7659元/㎡ | 下跌1.22% |
| 6月 | 7529元/㎡ | 下跌1.69% |
| 7月 | 7658元/㎡ | 上涨1.71% |
| 8月 | 7661元/㎡ | 上涨0.03% |
| 9月 | 7509元/㎡ | 下跌1.98% |
走势补充说明
- 从年度走势看，1 4月整体呈上涨态势，4月达到年内较高价位后开始波动下行，9月出现较明显下跌
- 与新房价格相比，二手房价格大幅回落，部分业主出售房源时亏损较多，如部分大户型房源较购买时降价近50万，104㎡等中小户型房源也普遍存在30万左右的亏损情况
- 2025年五六月份起，小区二手房成交量大幅下滑，一方面受周边新楼盘分流客户影响，另一方面优质房源数量逐渐减少
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