昆明新希望观澜汇小区房价
新希望观澜汇新房已售罄，此前售价为14500元/㎡，户型面积为146-203㎡。
二手房方面，小区二手房价格存在较大差异：
- 2025年10月14日的视频显示，一套117㎡的全新未入住房源，原购价180万，现急售价130万，单价约11111元/㎡。
- 2025年3月31日的视频显示，一套116.36㎡的南北向房源，售价120.6万，单价约10364元/㎡。
- 2025年4月11日的视频显示，一套建面116㎡的端户东南朝向房源，售价121万，单价约10431元/㎡。
- 2025年6月4日的视频显示，一套131㎡的精装三房，带车位，售价160万，单价约12214元/㎡。
昆明新希望观澜汇小区二手房走势
从现有信息来看，昆明新希望观澜汇小区二手房价格呈现下降趋势。部分业主因各种原因急于出售，如2025年10月的一套房源原购价180万，现130万出售，降价幅度较大。2024年1月一套131㎡的房源业主期望售价170万，而2025年类似面积的房源售价有明显下降。整体来看，昆明二手房市场从2021年到现在大致走以价换量的路线，2025年以后，新房与二手房的产品分化加剧，可能对小区二手房价格继续产生影响。
昆明新希望观澜汇小区介绍
新希望观澜汇位于昆明西山区西客站片区。
小区于2021年年底交房，物业为新希望物业，物业服务较为负责。
小区楼间距较宽，在50-80米左右，部分房源视野开阔，无遮挡。
小区周边配套完善，对面是爱琴海购物广场、南一城，还有麦德龙超市、迪卡侬等商业设施。医疗配套有云南省中医院、儿童医院、同仁医院等。交通方面，临近地铁2号线延长线，主干道有官南大道、广福路，交通便利。小区附近还有龙江公园，可供居民休闲漫步。
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