昆明实地昆明花鹤翎小区综合信息
一、小区基本介绍
- 小区名称：实地昆明花鹤翎
- 所属区域：昆明市官渡区
- 具体地址：官渡区广福路与季宏路交汇处附近（临近滇池度假区边缘）
- 开发商：实地地产集团有限公司
- 建成年代：2018-2020年（分期开发，均为次新房）
- 物业类型：普通住宅（高层、小高层）、部分花园洋房
- 总户数：约1200户
- 容积率：2.5（低于区域平均水平，居住密度较低）
- 绿化率：40%（配备中央园林、宅间绿化及休闲步道）
- 物业公司：实地物业（开发商自持，物业费约2.2-2.5元/㎡/月）
- 配套设施：社区幼儿园、健身活动区、儿童游乐区、地下停车场（车位比1:1.2）、沿街商业配套
- 交通优势：临近广福路主干道，可乘坐公交K15路、259路、Z94路至“广福路季宏路口”站；距离地铁5号线福保站约1.5公里，步行15-20分钟或骑行5分钟可达
- 周边配套： 商业：近万达广场（约3公里）、红星爱琴海购物公园（约2.8公里）、社区沿街超市； 教育：官渡区第五小学（约800米）、昆明三中（滇池校区，约2公里）； 医疗：云南省中医院（滇池院区，约2.5公里）、昆明同仁医院（约3公里）； 生态：临近滇池海埂大坝（约4公里）、福保文化城（约1.2公里）
二、当前房价情况（2024年5月参考）
| 房产类型 | 户型面积 | 挂牌均价（元/㎡） | 总价区间（万元） | 备注 |
|---|---|---|---|---|
| 高层住宅（毛坯） | 85-100㎡（两室/小三室） | 12500-13500 | 105-135 | 多为中间楼层，采光良好 |
| 高层住宅（精装） | 100-120㎡（三室） | 13800-15000 | 138-180 | 装修年限1-3年，部分带家具家电 |
| 花园洋房（毛坯） | 130-160㎡（四室） | 15500-17000 | 200-270 | 低楼层（1-4层），带花园或露台 |
| 花园洋房（精装） | 160-180㎡（四室/五室） | 17500-19000 | 280-340 | 顶复或底复户型，赠送面积较多 |
注：以上价格为2024年5月市场挂牌均价，实际成交价格受房屋楼层、朝向、装修程度、产权年限及买卖双方议价影响，可能存在5%-10%的波动。
三、二手房价格走势（近12个月，2023.05-2024.05）
| 时间 | 高层住宅均价（元/㎡） | 洋房均价（元/㎡） | 环比变化 | 同比变化（与2023年同期） |
|---|---|---|---|---|
| 2023.05 | 12800 | 16200 | -1.2%（环比2023.04） | - |
| 2023.08 | 12600 | 15800 | -1.6%（环比2023.07） | -1.6%（高层）、-2.5%（洋房） |
| 2023.11 | 12400 | 15500 | -0.8%（环比2023.10） | -3.1%（高层）、-4.3%（洋房） |
| 2024.02 | 12900 | 16100 | 3.2%（环比2024.01） | 0.8%（高层）、-0.6%（洋房） |
| 2024.05 | 13000（均值） | 16250（均值） | 0.7%（环比2024.04） | 1.6%（高层）、 0.3%（洋房） |
走势总结：
1. 2023年5月-11月：受昆明整体二手房市场低迷影响，小区房价呈缓慢下行趋势，高层住宅均价累计下跌约3.1%，洋房均价累计下跌约4.3%，主要因市场挂牌量增加、买方观望情绪浓厚。
2. 2023年12月-2024年2月：进入传统购房旺季（春节前刚需释放），加上区域配套逐步完善（地铁5号线周边商业落地），房价止跌回升，高层住宅均价环比2023年11月上涨4.0%，洋房均价上涨3.9%。
3. 2024年3月-5月：市场趋于稳定，房价小幅波动，截至2024年5月，高层住宅均价较2023年同期上涨1.6%，洋房均价基本持平（上涨0.3%），整体呈现“止跌企稳、小幅回升”态势。
未来预期：随着滇池度假区周边交通、商业配套进一步完善，以及小区次新房优势（房龄5年内），预计短期内房价将以稳定为主，若政策端有支持刚需购房的利好出台，或存在小幅上涨空间。
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