昆明筑友双河湾金榜苑小区综合信息
小区基础信息介绍
| 信息类别 | 具体内容 |
|---|---|
| 小区位置 | 昆明西山区金湖路与怡江路西南交汇处，隶属于广福路金家河社区 |
| 建筑相关 | 部分楼栋2019年建成，楼型包含板楼等，存在11层小高层等业态，户型多为3室、4室 |
| 开发商与物业 | 开发商为云南日盛房地产开发有限公司，物业公司是昆明新天物业，物业费2.20 2.80元/平/月 |
| 小区配套 | 容积率3.20，绿化率40%，人车分流；停车费300元/月 |
| 交通配套 | 距地铁5号线庄家塘立交桥站约1147米，交通综合评分较好，驾车出行便捷 |
| 周边配套 |
教育：昆一中度假区分校（金岸中学）、金家河小学等，配金岸幼儿园等多所幼儿园； 商业：临近万达广场、红星爱琴海购物中心等五大南市核心商圈； 医疗：同仁医院、昆明医科大学附属儿童医院等医疗资源 |
小区当前房价详情
2025年10月，小区二手房均价为13669元/㎡。以下为部分在售二手房具体房源价格：
| 建筑面积 | 户型 | 售价 | 单价参考 |
|---|---|---|---|
| 89㎡ | 3室2厅 | 107万元/套 | 约12022元/㎡ |
| 101.62㎡ | 3室2厅 | 140万元/套 | 约13776元/㎡ |
| 112㎡ | 4室2厅 | 140万元/套 | 约12500元/㎡ |
| 133㎡ | 4室2厅 | 157万元/套 | 约11804元/㎡ |
| 125㎡ | 4室2厅 | 158万元/套 | 约12640元/㎡ |
备注：房源价格受装修情况、楼层、产权年限等因素影响，以上为参考价格。
2025年二手房价格走势
小区2025年二手房价格整体呈波动下跌趋势，10月均价较年初跌幅明显。以下为2025年各月均价及波动情况：
| 月份 | 均价 | 环比波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 14735元/㎡ | 较上月下跌0.53% |
| 2月 | 14512元/㎡ | 较上月下跌1.52% |
| 3月 | 14805元/㎡ | 较上月上涨2.02% |
| 4月 | 14090元/㎡ | 较上月下跌4.83% |
| 5月 | 14991元/㎡ | 较上月上涨6.39% |
| 6月 | 14454元/㎡ | 较上月下跌3.58% |
| 7月 | 14291元/㎡ | 较上月下跌1.12% |
| 8月 | 14095元/㎡ | 较上月下跌1.38% |
| 9月 | 13747元/㎡ | 较上月下跌2.46% |
| 10月 | 13669元/㎡ | 较上月下跌0.57% |
同比去年10月，小区房价下跌9.48%，整体房价呈下行趋势。
文章来源：
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