红河南湖花园2期小区综合信息
小区房价详情
新房均价
南湖花园2期新房均价约为5600元/㎡。
二手房最新均价
2025年9月小区二手房价格均价为6207元/平米，2025年8月二手房均价为6297元/㎡。不同户型二手房单价存在差异，具体挂牌房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型 | 建筑面积 | 单价 | 总价 |
|---|---|---|---|
| 5室2厅3卫 | 216㎡ | 8149元/㎡ | 176万元 |
| 4室2厅2卫 | 168㎡ | 5655元/㎡ | 95万元 |
| 4室2厅2卫 | 138㎡ | 5058元/㎡ | 69.8万元 |
| 3室2厅2卫 | 124㎡ | 6355元/㎡ | 78.8万元 |
| 3室2厅2卫 | 137.46㎡ | 5282元/㎡ | 72.6万元 |
二手房价格走势
长期走势（2023 2025年）
2023年年初小区房价处于较高水平，1月均价达7028元/㎡，之后呈逐步下滑态势，4月降至6562元/㎡，8月为6473元/㎡，12月二手房价格为6350元/㎡，环比上月下跌2.34%，同比去年下跌8.06%。
2025年月度走势
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 6536元/㎡ | 0.26% |
| 2月 | 6355元/㎡ | 下跌2.77% |
| 3月 | 5949元/㎡ | 下跌6.39% |
| 4 5月 | 5866元/㎡ | 持平 |
| 6月 | 6007元/㎡ | 上涨2.41% |
| 7月 | 6220元/㎡ | 上涨3.55% |
| 8月 | 6297元/㎡ | 上涨1.24% |
| 9月 | 6207元/㎡ | 下跌1.43% |
2025年8月小区挂牌均价为6239元/㎡，近1个月挂牌均价上涨0.31%；9月均价6207元/㎡，同比去年下跌7.62%。
南湖花园2期小区介绍
基础信息
- 具体地址：蒙自市蓝天路与鹿苑路交叉口西340米，隶属于人民医院商圈
- 开发商：云铜地产
- 物业公司：云铜物业
- 物业类型：70年产权住宅
- 核心参数：总户数3817户，容积率1.67，绿化率35%
- 装修状况：毛坯交付
- 建造年代：房源建造年代集中在2020 2022年，属于次新房
户型特点
小区户型丰富，涵盖3室至5室等多种户型，主力户型为148㎡ 244㎡的4居 5居，还有负一层跃一层的5居室户型。大部分户型南北通透，户型方正无浪费空间，部分房源为大平层设计，餐厅与客厅分离，功能分区明确，部分低层房源带有花园和专属车位。
配套设施
- 内部配套：配备儿童游乐区、健身场所及绿化带，实行半人车分流，保安24小时值班，物业管理完善，且支持电梯入户，出行便利。
- 交通配套：周边有鹿苑路1号站、蓝天路口等公交站点，通行蒙自13路、蒙自3路、蒙自15路等公交线路。
- 生活医疗配套：周边有东仰食府、贲古美食等餐饮场所，发莲超市、新千商行等购物门店；临近蒙自市人民医院、红河康宁精神病医院，就医便捷。
- 金融配套：附近设有中国银行（蒙自市上海路支行）、中国建设银行ATM等金融服务网点。
核心优势
小区属于成熟社区，信息化和管理控制自动化程度较高；房源多为满二年产权，交易成本低；部分房源房东诚意出售，存在议价空间；生态环境与人文环境并重，居住舒适度较高，适合刚需及改善型住户。
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