昆明博欣盛世小区综合信息
小区基础介绍
| 项目 | 详情 |
|---|---|
| 小区地址 | 昆明市盘龙区新迎路40号（新迎路与文艺路交汇处） |
| 建造信息 | 建成于2016年左右，部分楼栋建造时间延伸至2022年，开发商为昆明博欣房地产开发有限公司 |
| 小区规模 | 占地面积35051.84㎡，建筑面积167511.54㎡；共9栋楼，总户数1042户 |
| 物业相关 | 物业公司为昆明博欣物业服务有限公司，物业费1.90 2.80元/平/月 |
| 小区配置 | 容积率3.00，绿化率43%；车位769个，车位配比1:0.7，停车费300元/月；全人车分流封闭式小区 |
| 周边配套 | 教育：新迎幼儿园、盘龙区新迎小学、新迎中学等；医疗：明珠医院、延安医院；商业：同德广场购物中心、家乐福；休闲：昙华寺公园；交通：临近地铁5号线石闸站等 |
当前房价及在售二手房房源
截至2025年11月，小区房价多平台参考均价如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
- 房介网平台均价14868元/㎡，较上月上涨0.64%
- 房介网平台10月均价13073元/㎡
部分在售二手房详情：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 56㎡ | 2室2厅 | 72万元 | 约12857元/㎡ |
| 78㎡ | 3室2厅 | 95万元 | 约12179元/㎡ |
| 91㎡ | 3室2厅 | 96 97万元 | 约10549 10659元/㎡ |
| 145㎡ | 5室2厅 | 175万元 | 约12069元/㎡ |
| 146㎡ | 4室2厅 | 185万元 | 约12671元/㎡ |
二手房价格走势（2025年）
| 时间 | 参考均价 | 价格变动情况 |
|---|---|---|
| 7月 | 13267元/㎡ | 环比上月下降0.40%，同比去年下降11.18% |
| 10月 | 13073元/㎡ | 环比上月下降2.10%，同比去年下降6.55% |
| 11月 | 14868元/㎡ | 较上月上涨0.64%，近期价格呈小幅波动态势 |
走势总结：2025年以来小区二手房价格整体呈稳中有降趋势，7 10月持续小幅下跌，11月出现小幅回升。其中一居室和三居室房源是市场上较受买家青睐的户型，成交价格多低于小区平均均价，大户型房源单价相对稳定。
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