大理河畔金色小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：大理市下关洱河南路泰安桥旁（河畔人家二期），别名包括河畔金色市昆百大泰业城等
开发商：云南建投房地产开发经营有限公司
房产类型：普通住宅，70年产权
核心居住参数：容积率8.6，高于同区域多数小区；绿化率15%，略低于区域均值20%，居住密度较高，舒适度一般
物业服务：物业费为0.90 1.00元/平/月，停车费308元/月，地下停车库设有电动车充电桩，物业管理规范
周边配套
- 交通：周边2公里内有131个公交站，如河畔人家、市医院2等站点，无地铁站，交通配套优于区域内多数小区；
- 教育：3公里内有38所幼儿园、21所小学和21所中学，包括大理市下关金太阳幼儿园、下关三中等；
- 医疗：3公里内共有11个医院，医疗配套完善；
- 购物：3公里内有17个购物中心和717个超市，涵盖中民城市广场、万德福购物中心等；
- 休闲：3公里内有74个公园，包含洱河森林公园、白族文化展厅等。
小区房价信息
当前均价：2025年10月不同平台报价略有差异，房介网显示本周二手房挂牌均价9538元/㎡，环比上周微涨0.03%；房介网9月均价8378元/㎡，房介网显示小区均价约8595元/㎡
在售二手房具体房源价格
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 88㎡ | 2室2厅 | 88万元 | 9965元/㎡ |
| 104㎡ | 3室2厅 | 76万元 | 7305元/㎡ |
| 104㎡ | 3室2厅 | 95万元 | 9131元/㎡ |
| 132㎡ | 4室2厅 | 90万元 | 6818元/㎡ |
| 132㎡ | 4室2厅 | 125万元 | 9470元/㎡ |
注：房源价格受装修、朝向、楼层等因素影响，以上为部分在售房源信息
二手房价格走势
2025年价格走势
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 8368元/㎡ | 上涨1.41% |
| 2月 | 8503元/㎡ | 上涨1.61% |
| 3月 | 8513元/㎡ | 上涨0.12% |
| 4月 | 8439元/㎡ | 下跌0.88% |
| 5月 | 8491元/㎡ | 上涨0.63% |
| 6月 | 11450元/㎡ | 上涨34.84% |
| 7月 | 9525元/㎡ | 下跌16.82% |
| 8月 | 8266元/㎡ | 下跌13.21% |
| 9月 | 8378元/㎡ | 上涨1.35% |
2025年房价波动较大，6月达到年内峰值11450元/㎡，随后7 8月大幅回落，9月略有回升，同比去年上涨1.58%
2024年价格走势
2024年房价整体呈下行后回升趋势。1 3月均价稳定在9156元/㎡，4 8月持续下跌，8月跌至年内低点8075元/㎡，9 12月逐步回升，12月均价8420元/㎡，较11月上涨0.55%
2025年9月房介网数据显示，小区本月均价9566元/㎡，环比上月上涨0.14%，但同比2024年下跌4.95%，整体价格在近一年呈现小幅波动下行态势
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