昆明学府人家小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：五华区虹山片区学府路747号 开发建设：由云南汇和房地产开发经营（集团）有限公司开发，2005年竣工 建筑规模：总占地面积687543㎡，建筑面积536211㎡，容积率2.1，总户数694户 建筑形态：由多层和小高层公寓组成，均为一梯两户 主力户型：109㎡的三房和143㎡的四房，同时涵盖75 117㎡等多种两室、三室户型 环境配套：绿化率达40%，设有绿化走廊、老年健身器材、儿童娱乐设施、花坛及户外休闲椅 物业服务：由豪宇物业提供服务，物业费0.7元/㎡/月，保洁定时清理垃圾，绿植定期修剪，设施及时维护 安保措施：24小时保安值班，小区内装有多个摄像头，外来人员和车辆需登记，重要区域监控与110联网周边配套信息
交通出行：距金鼎山北路地铁站约298m（地铁4号线途经）；阳光果香小区公交站距小区约185m，有1路、70路等多路公交；南侧临近滇缅大道，出行便捷 教育资源：景秀山庄幼儿园（约153m）、虹山小学（约504m）、二七一教育集团云南昌乐实验中学（约1km） 医疗配套：五华区丰宁虹山社区卫生服务中心（约293m）、昆明医科大学第二附属医院（约943m，三级甲等） 生活购物：特特超市（约129m）、丰云生鲜市场（约298m）、正大风尚购物广场（约1900m） 金融服务：云南省农村信用社（约284m）、平安银行昆明苏家塘社区支行（约504m）当前房价及在售房源
最新参考均价：- 房介网数据：10494元/㎡
- 房介网数据：10337元/㎡
- 9月诸葛找房挂牌均价：9308元/㎡
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 75㎡ | 2室2厅 | 79万元 | 约10533元/㎡ |
| 77㎡ | 2室2厅 | 67万元 | 约8701元/㎡ |
| 114㎡ | 3室2厅 | 109万元 | 约9561元/㎡ |
| 117㎡ | 3室2厅 | 102万元 | 约8717元/㎡ |
| 75.92㎡ | 2室2厅 | 78万元 | 约10274元/㎡ |
二手房价格走势
1. 2025年10月房介网参考均价10336元/㎡，环比上月下跌0.11%； 2. 房介网数据显示同比去年下跌5.97%，8月 10月期间挂牌均价有小幅波动； 3. 诸葛找房9月数据显示挂牌均价9308元/㎡，环比上月下跌0.33%； 4. 近期成交案例呈现价格差异化，如2025年9月18日成交的75.50㎡房源均价7987元/㎡，7月13日成交的77.21㎡房源均价8160元/㎡，5月4日同面积房源均价8484元/㎡，整体呈现小幅下行趋势。 走势总结：2025年以来小区二手房价格整体呈小幅波动下跌态势，价格波动受户型、楼层、装修情况等因素影响较大，近地铁、满五年的房源在交易中更具竞争力。免责声明：本站部分内容转载于网络，其中内容仅代表作者个人观点，与本网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。若有来源标注错误或侵犯了您的合法权益，请作者持权属证明与本网联系，我们将及时更正、删除，谢谢。
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