昭通圣桦锦悦府小区综合信息
小区基本介绍
小区位置：昭通市昭阳区太平街道昭通大道（昭阳北五小旁50米）
开发商：云南宸丰置业有限公司
物业公司：昭通圣城物业管理有限公司
物业费：1.5元/㎡·月
小区规模：小区一期已竣工交付，共1912套房源，业主已接房990套；二期规划30栋3141套，总建筑47.6万平方米，目前因开发商资金链断裂处于停工重组状态；三期未开展规划设计。整体住宅建筑面积31.11万平米，占地面积10.08万平米，属于大型社区。
核心配置：住宅容积率2.50，绿化率达45%；每户配有1.37个车位，停车条件较好。建筑类型包含小高层、高层，户型多为4室2厅等大户型，适合改善型居住需求。
周边配套
- 教育：临近昭通市实验幼儿园（步行197米）、昭阳区第五小学（北校区，步行434米），3公里内有10所幼儿园及学校；
- 交通：距离中级人民法院公交站276米，1公里内多个公交站点，距市中心约5.9公里，靠近火车站及高铁站；
其他情况：小区一期于2021年10月31日毛坯交付。曾因二期停工区域堆放建筑垃圾和生活垃圾产生扬尘问题，后经相关部门整改已完成垃圾清运及扬尘管控，2024年11月二期三期已复工。
小区最新房价
新房参考价：2025年9月新房参考价为4300元/㎡；
二手房参考价：2025年9月二手房均价4268元/㎡，不同户型单价略有差异，4室户型均价集中在4288 4474元/㎡左右；
部分二手房源价格示例：
1. 129㎡4室2厅2卫，报价61万，单价4729元/㎡；
2. 135㎡4室2厅2卫，报价62万，单价4593元/㎡；
3. 146.7㎡4室2厅2卫，报价65万，单价4431元/㎡；
4. 135㎡4室2厅2卫，报价40万，单价2963元/㎡（楼层等因素影响价格差异）。
2025年二手房价格走势
小区2025年二手房价格先稳定，4 5月大幅上涨，6月后持续回落，整体呈现“先涨后跌”的态势，具体数据如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 月份 | 二手房均价（元/㎡） | 价格波动情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 4067 | 无波动 |
| 2月 | 4067 | 无波动 |
| 3月 | 4067 | 无波动 |
| 4月 | 4116 | 环比上涨1.22% |
| 5月 | 5020 | 环比上涨21.98% |
| 6月 | 4581 | 环比下跌8.76% |
| 7月 | 4438 | 环比下跌3.12% |
| 8月 | 4438 | 无波动 |
| 9月 | 4268 | 环比下跌3.82% |
走势说明：价格波动或与小区二期烂尾复工、区域房产市场供需变化等因素相关。此前小区曾因二期烂尾问题出现房价大幅下滑的情况，部分房源单价低至两千多元。
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