昆明盛世领南小区综合信息
小区基本介绍
小区地址：昆明市官渡区日新路3509号（官南大道附近，临近盘龙江边）
物业相关：物业公司为昆明银海物业管理有限公司，物业费1.10 1.40元/平/月，停车费300元/月
建筑信息：物业类型为普通住宅，建筑类型包含多层和小高层，总建筑面积233849平方米，占地面积64958平方米，容积率3.6，绿化率35%，总户数300户，车位总数300个
开发商：云南盛世同家房地产开发有限公司
周边配套与环境：小区楼间距宽，居住舒适感较强；临近地铁口，出门有公交，距离火车站约1.5公里，交通便利；周边有海贝等学校，靠近万达、恒隆广场、大悦城等商圈，商业配套成熟，生活便利；地处盘龙江边，空气条件较好
别名：盛世岭南、盛世领南(荣易租)、盛世·领南、盛世领南荣易租
当前房价情况
2025年10月参考均价：不同平台数据略有差异，房介网显示为8793元/㎡，房介网部分数据显示本月均价8814元/㎡，另有平台显示9月挂牌均价8627元/㎡
典型房源价格：
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 78.22㎡ | 2室1厅 | 55万元 | 7032元/㎡ |
| 88㎡ | 2室2厅 | 75万元 | 约8523元/㎡ |
| 123㎡ | 3室2厅 | 86万元 | 约7000元/㎡ |
| 141㎡ | 4室2厅 | 110万元 | 约7801元/㎡ |
| 178㎡ | 4室3厅 | 138万元 | 约7753元/㎡ |
注：房价受户型、装修、楼层、产权年限等因素影响，部分精装大户型或带花园的房源单价可达11871元/㎡甚至更高
二手房价格走势
2025年整体走势：呈现持续下行趋势，从1月的11925元/㎡逐步下跌至10月的10432元/㎡，各月均有不同程度下跌
2025年各月价格变化：
| 月份 | 均价 | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 11925元/㎡ | 7.22% 上涨 |
| 2月 | 10739元/㎡ | 9.95% 下跌 |
| 3月 | 10762元/㎡ | 0.21% 上涨 |
| 4月 | 10751元/㎡ | 0.10% 下跌 |
| 5月 | 10625元/㎡ | 1.17% 下跌 |
| 6月 | 10600元/㎡ | 0.23% 下跌 |
| 7月 | 10562元/㎡ | 0.36% 下跌 |
| 8月 | 10534元/㎡ | 0.27% 下跌 |
| 9月 | 10482元/㎡ | 0.50% 下跌 |
| 10月 | 10432元/㎡ | 0.47% 下跌 |
中长期走势：2025年10月均价较去年同期下跌14.81%。结合昆明二手房市场整体环境来看，二手房库存较高，新房对二手房市场挤压明显，小区二手房价格后续大概率延续平稳下行的趋势，受市场供需关系和整体楼市政策影响较大
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