西双版纳御品江山小区房产详情
小区介绍
御品江山别名凯莱御品江山，坐落于西双版纳景洪市江北片区景亮路4号，属于江北核心位置，于2018年建成，是融合傣族风情与现代居住品质的高端住宅社区。以下是其核心特点：
- 地理位置优越：紧邻澜沧江，距离江边仅100米，享有一线江景，部分户型可俯瞰江面与热带雨林景观；距离告庄西双景星光夜市等景点仅15分钟车程，出行游玩便利。
- 建筑与环境：建筑外立面采用傣式坡屋顶与镂空雕花，园林融入菩提树、凤尾竹等本土植物，民族风情浓郁；小区实行人车分流，环境优雅，绿化良好，居住舒适度高。
- 户型与住宅信息：小区为70年产权的商品房住宅，有电梯房，最高26层，多为两梯三户布局。户型涵盖39㎡到162㎡多种规格，包括1室1厅、2室2厅、3室2厅、4室2厅等，部分户型南北通透，部分带有大阳台和飘窗，部分房源为精装修，还存在少量毛坯房。
- 配套设施完善：周边商圈成熟，医院、超市、集贸市场等一应俱全；临近市民族中学、市三小及幼儿园，属于学区相关房源；房屋天然气入户，部分房源电梯入户，物业管理良好。
当前房价情况
截至2025年10月，御品江山小区二手房房价存在一定差异，受户型、楼层、装修及江景视野等因素影响，整体均价在7100 7300元/㎡左右，具体房源价格如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 面积 | 户型 | 售价 | 单价 |
|---|---|---|---|
| 63㎡ | 1室1厅 | 58万元 | 约9206元/㎡ |
| 75㎡ | 2室2厅 | 45万元 | 6000元/㎡ |
| 80㎡ | 2室2厅 | 56万元 | 7000元/㎡ |
| 120㎡ | 3室2厅 | 89万元 | 约7417元/㎡ |
| 139㎡ | 4室2厅 | 86.8万元 | 约6245元/㎡ |
| 161㎡ | 4室2厅 | 118万元 | 约7329元/㎡ |
小区存在部分处置房源，单价低至4200 4700元/㎡，部分小户型处置房源售价16.8万 26.8万一套。
二手房房价走势（2025年）
2025年小区二手房房价整体呈波动下行趋势，年初房价较高，之后逐步小幅回落，具体走势数据如下，数据仅供参考。
| 月份 | 均价 | 走势情况 |
|---|---|---|
| 1月 | 7619元/㎡ | 年内峰值 |
| 2月 | 7543元/㎡ | 环比下跌1.00% |
| 3月 | 7403元/㎡ | 环比下跌1.85% |
| 4月 | 7351元/㎡ | 环比下跌0.71% |
| 5月 | 7331元/㎡ | 环比下跌0.27% |
| 6月 | 7299元/㎡ | 环比下跌0.43% |
| 7月 | 7087元/㎡ | 环比下跌2.90%，年内较低点 |
| 8月 | 7310元/㎡ | 环比上涨3.15% |
| 9月 | 7331元/㎡ | 环比上涨0.28%，同比去年下跌3.75% |
补充说明：部分早期高价购入的业主当前出售房源多处于亏损状态，例如有业主以1万多/㎡购入，如今装修后仅能以7500元/㎡左右的价格挂牌出售；前期部分一线江景房因前方小区建设出现视野遮挡，也对房源定价和成交产生了一定影响。
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