昆明中铁诺德·央玺春风楼盘详情
基础核心信息
楼盘地址
云南省昆明市官渡区官南大道359号（北京路延长线起点，毗邻南二环及昆明站）
售楼部电话
- 售楼中心电话：0871 63630707
- 预约热线：0871 64635667
- 金牌置业顾问电话：13577156905
- 房介网咨询专线：4001780055 转 639575
房价信息
项目整体价格区间为13500 17800元/㎡，不同户型及楼层价格存在差异，具体如下，数据仅供参考，需要购买的用户欢迎咨询本站客服。
| 户型面积 | 所在楼栋 | 价格区间（元/㎡） | 户型特点 |
|---|---|---|---|
| 94㎡ | 1号楼1号房 | 13500 15000 | 面积最小，首开性价比最高 |
| 99㎡ | 1号楼2、3号房 | 13800 16000 | 最具投资价值的三房产品 |
| 110㎡ | 10、6、7号楼 | 15300 16800 | 主力户型，板楼设计，南北通风采光 |
| 128㎡ | 10、6、7号楼 | 15700 17000 | 改善型户型，适配大家庭 |
| 143㎡ | 10号楼3号房 | 16800 17800 | 地块内稀缺高端产品 |
部分二手房参考售价：
| 面积 | 户型 | 售价（万元/套） |
|---|---|---|
| 94㎡ | 3室2厅 | 103 |
| 110㎡ | 3室2厅 | 105 138 |
| 143㎡ | 4室2厅 | 143 |
楼盘详细介绍
基本项目参数
- 开发商：昆明中铁站城诺德福德房地产开发有限公司
- 物业：诺德物业，物业费2.85元/㎡·月
- 产权年限：70年
- 地块信息（A11地块）：占地面积28711.72㎡，规划户数1098户
- 建筑规划：包含高层和超高层，楼层数22 43层，梯户比为1栋3T6、10栋2T3、6 7栋2T4
- 核心指标：容积率4.81，绿地率39%，车位比1:1
- 交付标准：毛坯，预计交房时间为2025年6月30日
交通配套
项目是主城唯一享有中轴、环线、地铁和高铁四位一体交通网络的项目：
- 高铁：距昆明站约150米，出行便捷
- 地铁：300米内覆盖地铁1号线福德站、昆明火车站，及在建2号线南坝站、玉龙站
- 主干道：南二环边，环绕二环南路、日新路、官南大道、北京路等2横3纵城市级主干道
生活配套
- 商业：3公里范围内有万达广场、大悦城、恒隆广场等5大城市商圈，1公里左右有沃尔玛国贸店
- 教育：周边3公里内有福德小学、关上第二小学、北大附中云南实验学校等，涵盖全龄段教育资源，项目自身也规划有学校
- 医疗：3公里内汇聚云南省第一人民医院、昆明市第一人民医院等5家三甲医院
- 生态：周边有宝海公园、官渡森林公园等，满足日常休闲需求
产品与设计亮点
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