玉溪小庙街小区综合信息
小区介绍
基础信息：小庙街小区坐落于玉溪市红塔区时代广场附近的小庙街区域，建筑年代包含2000年、2005年等批次的楼栋，住宅类别为普通住宅。小区整体评测分数较高，其中房介网(www.zfsf.com)给出的小区评测分为8.2分，综合居住体验良好。
小区环境：小区绿化覆盖较好，环境干净整洁，内设有健身器材、娱乐广场以及小型篮球场等设施，可供居民日常休闲锻炼。小区楼栋间距较大，视野开阔，前后基本无遮挡，采光条件优越。同时配有保安巡逻，物业服务态度良好，停车位充足且建有地上停车场。
周边配套：
- 教育配套：周边3公里内有51所幼儿园（如棋阳社区幼儿园）、14所小学（如玉溪第一小学及其紫艺校区）、10所中学（如玉溪第四中学、玉溪第三中学），是玉溪第一小学和玉溪第四中学的学区周边小区，教育资源丰富。
- 交通配套：周边2公里内有140个公交站，包括小庙街站、小庙街站(凤凰路)等，交通便捷，出行便利，交通配套水平优于区域内96%的小区。
- 医疗配套：周边3公里内共有20家医院，医疗配套成熟，就医便捷，配套水平优于区域内82%的小区。
- 购物配套：周边3公里内有20个购物中心（如极·中心购物广场、宏盛商业广场）和627个超市（如三晒便利小庙街店），购物十分方便。
- 休闲配套：周边3公里内有44个公园，包括棂星门、玉溪郑氏旧居等，满足居民休闲娱乐需求。
小区房价
当前二手房参考价格：小区二手房均价为6658元/平米。不同户型和装修情况的房源价格存在差异，以下为部分在售二手房房源价格信息：
- 3室2厅1卫，102㎡，简单装修，中层，售价72万，单价约7059元/㎡；
- 3室2厅1卫，102㎡，精装修，中层，售价68.8万，单价约6746元/㎡；
- 2室1厅1卫，92.48㎡，精装修，共4层，售价40万，单价约4326元/㎡；
- 3室2厅1卫，79㎡，售价42万，单价约5317元/㎡。
其中小区2室户型均价约6661元/㎡，3室户型均价在6656 7081元/㎡区间。
二手房走势
2025年房价整体趋势：小区二手房价格自2025年1月起呈持续下跌态势，从年初的高位逐步回落，同比去年下跌11.23%。以下为2025年各月份详细房价及走势数据：
| 月份 | 均价（元/㎡） | 环比变化 |
|---|---|---|
| 1月 | 7636 | 5.18% ↑ |
| 2月 | 7636 | 持平 |
| 3月 | 7339 | 3.89% ↓ |
| 4月 | 7043 | 4.05% ↓ |
| 5月 | 7039 | 0.05% ↓ |
| 6月 | 7002 | 0.52% ↓ |
| 7月 | 6855 | 2.10% ↓ |
| 8月 | 6702 | 2.23% ↓ |
| 9月 | 6658 | 1.41% ↓ |
从数据可见，1 2月房价维持高位稳定，3月起开始出现明显下跌，后续每月均呈小幅下跌趋势，8 9月下跌幅度相对前几个月有所收窄。
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